贈(zèng)送面積大的危害

周偉

1、贈(zèng)送面積大的危害，有些贈(zèng)送的面積，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，難以得到法律保護(hù)；有些贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不當(dāng)，會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng)，甚至存在安全隱患；有些贈(zèng)送的面積利用率低，自己改造費(fèi)用高。
2、要看開發(fā)商贈(zèng)送的面積具體指什么，例如露臺(tái)和不落地的飄窗是完全贈(zèng)送的，層高若不滿2.1米的閣樓也是贈(zèng)送的，這些部分屬于合法面積，業(yè)主對(duì)這些面積具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán);而贈(zèng)送的井道管、架空通廊等，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，即使贈(zèng)送，也難以利用。
怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛：
1、看贈(zèng)送面積是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于依法登記并獲產(chǎn)權(quán)證的建筑面積才可以受到法律的保護(hù)。如果房產(chǎn)商贈(zèng)送的面積，沒有在產(chǎn)權(quán)證中寫明的話，在法律意義上它就不屬于你，若后期開發(fā)商或物業(yè)使用你的贈(zèng)送面積，業(yè)主是難以維護(hù)自身權(quán)益的。
2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用
在購房時(shí)，不要單純的被這個(gè)贈(zèng)送的面積所吸引，而應(yīng)理性的分析這個(gè)贈(zèng)送的面積實(shí)用性大嗎、利用率如何、設(shè)計(jì)是否合理，業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

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Helen遺忘

贈(zèng)送面積大的危害：
1、贈(zèng)送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患，如果贈(zèng)送部分屬于違法行為，業(yè)主將面臨拆除或罰款的風(fēng)險(xiǎn)；
2、大部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上，只享受使用權(quán)。因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償，在出售時(shí)，房屋升值帶來的價(jià)值利益也不是很大；
3、、部分樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性，影響居民的生活質(zhì)量。
4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還一定程度上侵害了國家利益。
提醒：
如果在購房合同里沒有明確注明贈(zèng)送面積，只是憑開發(fā)商口頭承諾，則不能作為合同內(nèi)容，即不能受到法律保護(hù)。要受到法律保護(hù)必須滿足兩點(diǎn)，一是約定有效，二是能舉證。因此購房時(shí)，針對(duì)開發(fā)商的口頭承諾贈(zèng)送面積必須寫進(jìn)購房合同，如果開發(fā)商不方便寫進(jìn)合同，則要求開發(fā)商單獨(dú)出具證明，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)益。

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勿相忘@

贈(zèng)送面積大的危害有哪些，首先我們要知道這些贈(zèng)送面積都是從哪來的？
1、偷來的面積
有些面積本來在銷售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積，開發(fā)商那這些位置作為贈(zèng)送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積；閣樓凈高不滿2.1米不算面積。
2、違反法律規(guī)定的違建面積
違建分為兩種情況，*種是在售賣之前存在的違建，是購房者可以直接看到的；第二種是承諾給某些特定購房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。很多開發(fā)商的贈(zèng)送面積就是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些業(yè)主共有的面積來做贈(zèng)送宣傳，其實(shí)這些都是違法的。有的開發(fā)商會(huì)給頂層購房者承諾頂層陽臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。

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