買樣板房的利弊

陳先生

?一,購買樣板房的好處：
首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計,科學(xué)施工,挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用，質(zhì)量信得過;
??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是的;
??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是"省心"，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲;
??第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題.
??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大.
??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利.
二,購買樣板房的弊端：
??，不少開發(fā)商或設(shè)計師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性.開發(fā)商,銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線,管道,表計等一概沒有;
??第二，有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此;
??第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修,裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大.
??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價格較便宜，而且省心省力還無污染.樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購房*不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動以及這些改動所要花費的時間,精力及金錢.如果動靜太大，不建議購買.

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周女士

樣板房是開發(fā)商為了向購房者展示樓盤而建立的，供人們參觀的一套房子，為了吸引購房消費者，樣板房往往做工考究，裝飾材料，知名品牌家電搭配，優(yōu)質(zhì)的家居家具，而且展示時間較長，房屋內(nèi)不存在自己裝修殘留的甲醛等異味.這些都是吸引購房者購買樣板房的理由.其實事實上并非完全如此，購買樣板房的好處固然挺多的，但是壞處也是不少，一般而言弊大于利.下面就來看看樣板間的弊處和要注意的事項吧.
一,樣板間分為兩種類型
1,"臨時"樣板間
這類樣板間里配有精美的家具,漂亮的燈飾,華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉.
2,"實體"樣板間
這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者.
二,樣板間的弊處
1,裝修質(zhì)量隱患
有些樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此.所以，樣板房里各項設(shè)施需要有正規(guī)的保修單位和*，這些都要注意.
2,儲藏空間少
樣板房在設(shè)計的時候考慮的是怎樣讓房子看起來明亮些，美觀些，一般很少顧及到實用性，特別是儲藏空間在一般樣板房里會比較少.
3,藏起來的"線"
開發(fā)商,銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實際生活中必需的管線,管道,表計等一概沒有.
三,買樣板間注意事項
1,了解樣板間的施工環(huán)境
從細(xì)節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時的施工隊*上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重.
還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用.
此外，盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水,強電,弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修.即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼.
2,合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項
樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個層面.
開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系.
口說無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項.
總得來說，購買樣板間不是選擇，如果購房者打算購買，一定要先檢測樣板間的裝修質(zhì)量，不然真的會買到中看不中用的樣板間.

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克拉斯京東方

一般而言弊大于利，樣板房在設(shè)計的時候考慮的是怎樣讓房子看起來明亮些，美觀些，一般很少顧及到實用性，特別是儲藏空間在一般樣板房里會比較少，另外，樣板房通常施工期都比較趕，可能裝修質(zhì)量有瑕疵，還有就是樣板房里各項設(shè)施需要有正規(guī)的保修單位和*，這些都要注意。
利只有兩點：省力，可以馬上入住?？墒沁@兩點都有前提。

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五蘊皆空

好處：
1、裝修材料較好，樣板房么，開發(fā)商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。
2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。
3、價格合適，這個沒的說，反正肯定便宜。
弊端：
裝修質(zhì)量隱患，樣板房裝修時搶工現(xiàn)象比較多，雖然已經(jīng)放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現(xiàn)一些裝修問題，需要經(jīng)常維修。

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