已付購房定金可換房嗎？

報(bào)仇雪恥

如果合同中對(duì)房屋進(jìn)行了具體的約定，那么一般情況下是不可以換的，建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的話，也不要急于直接訴訟，請(qǐng)將材料帶上咨詢律師，充分考慮訴訟風(fēng)險(xiǎn)

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沐含之

房交定金后一般不可以換房，但可以和開發(fā)商協(xié)商（換大不換小，換高不換低） 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保*。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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公司的喜愛

不買了，，他們違約了，，訂金都交了，，，房子就應(yīng)該是你們的

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費(fèi)拉桑島

二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號(hào))，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證(經(jīng))字第qz___號(hào)。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eqz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣qz___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號(hào)為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之qz___(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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人工湖上的行走

債權(quán)讓于物權(quán)，假如賣方把房屋所有權(quán)交給別人，之前簽訂的合同*多就是根據(jù)合同內(nèi)容退回訂金或違約金。賣方是個(gè)體嗎，正常情況下賣方會(huì)遵守合同，但假如房子搶手建議還是把余款盡快付清，或到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，如果三折是訂金，不會(huì)給賣方早成太大的麻煩，付款越多，賣家毀約的可能性越小

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有空來唱歌

如果此前不做功課，注定會(huì)吃虧。此事個(gè)性太強(qiáng)，也是不誠信奸商慣用的伎倆，主要背后原因無非兩個(gè)：另家買主出了更高的房價(jià)，他們反悔了；另有關(guān)系戶看中，他們寧可得罪客戶也不會(huì)得罪朋友。況且他還客氣在前面：請(qǐng)你諒解?。◤?qiáng)烈鄙視?。。。? 其實(shí)，買房者在與KFS的較量中始終只是弱勢(shì)群體，你是一個(gè)人，他是一群人，而且紅的黑的全在行：法律你沒有他們熟的，能鉆的空子他們?cè)缇吞婺愣滤阑蚰：袅?；手段你沒有他們多，威逼利誘的套路多了去，專門班子來處理你這類的事，見怪不怪了。 我就奇怪了，不簽正式合同，你慌著辦什么按揭？也不可能符合正常手續(xù)??！只能說明KFS太強(qiáng)了，跟銀行都開始合謀算計(jì)咱老百姓了。 說點(diǎn)實(shí)際的吧，你的單子是首付的話，就是打官司（如果你愿意的話）的*有力憑證，必須拿好；如果是寫的定金或訂金條子，KFS可不會(huì)太重視你的！ 按KFS的口氣，你現(xiàn)在付出去的款項(xiàng)是可以退的，但如何賠償他是不會(huì)主動(dòng)跟你提的，你必須有理有據(jù)，跟小人物扯是沒用的，直接到公司找領(lǐng)導(dǎo)先談，口氣不行就只有打官司了。 只退錢肯定是不行的，如果退房，你的按揭如何退辦？銀行是會(huì)向你要違約索賠的，因?yàn)楹炞值氖悄悖∵€有你的來回交通費(fèi)用，的損失還是心理損失。但這些權(quán)益爭(zhēng)取回來，也許你要脫好幾層皮，拿了錢回來也得不償失。 那就考慮現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的做法，對(duì)KFS這樣說：既然你承認(rèn)工作失誤、責(zé)任在你，況且還蠻客氣，房子我可以換，但是必須：1、由我選房；2、盡可能在現(xiàn)價(jià)上打到折扣，以彌補(bǔ)我的心理損失，此外馬上簽合同，并替我處理好銀行方面的各種手續(xù)。（成熟的KFS應(yīng)該容易接受這些條件的），當(dāng)然你也還要笑著對(duì)他們說：這種情況我也見得多了，你們?nèi)绻髨D拖延回避，那咱就先見報(bào)、再上網(wǎng)，我怕打官司，但實(shí)在鬧不出個(gè)名堂來，我還是會(huì)走這條路的?。ㄆ鋵?shí)做不做權(quán)利在你，這樣你就主動(dòng)多了?。? 提示：簽合同時(shí)，相關(guān)條款一定要仔細(xì)看清楚，不能草率。當(dāng)心KFS又耍小心眼坑人！ 回復(fù)很長，但是希望你增強(qiáng)信心。我是過來人，沒什么，*多逼著自己成為買房專家、法律專家吧，多一種歷練也不錯(cuò)，還是實(shí)戰(zhàn)的。哈哈！

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凱蕾梵思

如果你想要回定金，就去找想買你買的這個(gè)樓盤的人，讓他再指定日期內(nèi)于開發(fā)商簽購房合同， 然后私下把 定金的 60%退回給你。這樣可以限度減少你的損失。 看看你去哪里找想買這個(gè)樓盤的人來接了！

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