購房定金怎么才能退燒？

奔跑的巧克力

定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。 不過在實際操作中，還是有機可乘的。 如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當(dāng)時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。 但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。 做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。 是嗎？

回復(fù)  贊（0）

往古來今

選好房子交了定金，再仔細比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子。那么問題來了，開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

回復(fù)  贊（0）

野生凹凸曼

《中華人民共和國合同法》百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

回復(fù)  贊（0）

五福花科

”目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購房定金能要回來嗎？因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因為開發(fā)商的過錯導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時，購房者才能把定金要回來。從法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進行任何實質(zhì)性磋商。而一旦進入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘彿空咛峁c建議，幫助您在購房者能夠避免開發(fā)商的定金陷阱： 1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 以上就是對“購房定金能要回來嗎”“購房定金怎么才能要回來”所作的解答?？傊?，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果想把購房定金要回來，就必須證明開發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此，我們建議您可以直接*律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購房定金。

回復(fù)  贊（0）

進攻犯規(guī)

定金與訂金的意思是不一樣的，你要問清楚是定還是訂?！救绻窃陂_發(fā)商那里下的，一般都是可以退的，但需要1個月左右】

回復(fù)  贊（0）

不行咋發(fā)的

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 一、買房時交的購房定金能退嗎 合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進行不正當(dāng)競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達到更好的規(guī)范效果，我國合同法及相關(guān)司法解釋對此作出規(guī)定： 中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購房定金 （一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進行交易。 （二）開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。 （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。 以上就是對“購房定金能退嗎，怎么拿回購房定金”的解答。買房時，只有確認會買某房產(chǎn)才會交納一定數(shù)量的定金，定金的交納也意味著買方不能反悔，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說的幾項法定事由，是可以跟開發(fā)商交涉要回定金的。不過對于開發(fā)商沒有銷售資格和惡性欺騙的情況，一般通過協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。此時對買房定金有什么疑問的建議咨詢房產(chǎn)律師，他們會給您提出專業(yè)意見，解決您的困擾。

回復(fù)  贊（0）

舊人勿戀

二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第qz___號。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分攤的共有共用建筑面積qz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣qz___元，價款合計為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之qz___(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預(yù)售登記機關(guān)：(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

回復(fù)  贊（0）