開(kāi)發(fā)商購(gòu)房定金多少？

木薯淀粉

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。

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狄仁杰

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

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韓利芳1981

如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)、交了定金，買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金，也可以要求繼續(xù)履行合同，即按照原房?jī)r(jià)購(gòu)房。

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百事待興

找工商部門(mén)幫你把已經(jīng)交納的購(gòu)房定金退回來(lái)，你必須要取得開(kāi)發(fā)商在出售商品房的過(guò)程中存在欺詐或合同有霸王條款內(nèi)容的證據(jù)，至于說(shuō)你說(shuō)的銷(xiāo)售信息的問(wèn)題，我認(rèn)為不能作為欺詐的理由，我認(rèn)為你做好在開(kāi)發(fā)商宣傳上找證據(jù)，就是說(shuō)他們?cè)诔鍪凵唐贩壳八龅某兄Z或所描繪的藍(lán)圖與現(xiàn)實(shí)中該商品房的出入太大，這是其一；其二，看開(kāi)發(fā)商是否在房屋建設(shè)過(guò)程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或擅自改變房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題；其三，在你們簽訂合同的條款中是否存在有霸王條款的內(nèi)容，如在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要求的其他附加條款?？傊?，在簽訂預(yù)售合同并交納定金后是不能隨便毀約的，如果毀約，毀約方交納的定金是不能收回的，這是合同法為保障合同雙方的權(quán)利的法定規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有上述我所列舉的不法行為的情況下，他是可以不退還你的定金的。

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大發(fā)光火

假如交定金的時(shí)刻注清楚明了建筑面積和單價(jià)又沒(méi)有對(duì)公攤面積予以特別注明你不克不及以公攤面積必須15個(gè)平方米如今房屋有18平方米為由不簽訂房屋生意合同。因?yàn)槟憧隙ú缓米C實(shí)開(kāi)辟商承諾過(guò)公攤只有15平方米。除非書(shū)面確認(rèn)。你不簽訂就違商定金不返還。當(dāng)然對(duì)于交定金時(shí)沒(méi)有注明的內(nèi)容你可以在簽訂合同的時(shí)刻有意提出前提閃開(kāi)辟商不合意簽訂房屋生意合同如許兩邊對(duì)合同內(nèi)容不克不及殺青一致而不簽訂合同均不違商定金就可以退還。

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有的話就舒暢

開(kāi)發(fā)商設(shè)購(gòu)房定金協(xié)議陷阱 買(mǎi)售人要求雙倍賠償 案情：2007年3月27日，在被告銷(xiāo)售人員的夸大宣傳下，原告向被告交付了10萬(wàn)元購(gòu)房定金，預(yù)購(gòu)買(mǎi)被告在重慶市渝北區(qū)黃泥磅黃龍路88號(hào)“朝陽(yáng)之家” b-18樓2號(hào)房屋。為此，雙方簽訂了由被告早已事先擬訂好的《朝陽(yáng)之家商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了購(gòu)買(mǎi)房屋的面積、價(jià)款及付款*等。原告在交付定金后的第二天，就來(lái)到“朝陽(yáng)之家”銷(xiāo)售中心預(yù)與被告簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽定合同的文本為重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。在雙方簽定合同過(guò)程中，被告拒絕原告對(duì)合同的選擇性條款進(jìn)行選擇，拒絕原告對(duì)空白條款進(jìn)行明確，拒絕為原告免五通和屋頂花園單屬原告使用的承諾寫(xiě)進(jìn)合同條款等。 原告為此多次與被告協(xié)商，但均遭到被告的無(wú)理拒絕，在因被告單方面的原因造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定不成且原告又遭退還購(gòu)房定金無(wú)果的情況下，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告特根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，起訴到法院。 陳金柱律師*本案原告，有以下*觀點(diǎn)： 本案被告為達(dá)到銷(xiāo)售房屋的目的，不惜采取欺詐的手段，收取原告購(gòu)房定金，且在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，不對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行明確并剝奪原告對(duì)條款的選擇權(quán)，*終使正式的購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。本*人認(rèn)為，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法達(dá)成的事實(shí)主要是由被告單方面的原因造成的，且被告的銷(xiāo)售行為已經(jīng)構(gòu)成銷(xiāo)售欺詐，因此，被告應(yīng)雙倍返還原告的購(gòu)房定金。

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復(fù)活節(jié)

在發(fā)表以下*意見(jiàn)以前，先明確這樣的事實(shí)：原、被告雙方簽訂的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同依照的是《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》)示范文本，這是雙方均已承認(rèn)的事實(shí)，至于被告當(dāng)庭出示的合同樣本也只是被告單方面對(duì)《買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本中的某些空白條款進(jìn)行的選擇和填制。

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