怎么退購(gòu)房定金？購(gòu)房定金能退嗎？

飛揚(yáng)的青春

你要買房，交了定金，因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I了，定金是不能退的！不錯(cuò)，這就是法律規(guī)定?。。?《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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幾號(hào)放寒假

定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

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給你半顆糖

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知（國(guó)發(fā)2010第10號(hào)）》第二條第（三）項(xiàng)中“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”之規(guī)定，原告是不能辦理按揭貸款的。但現(xiàn)實(shí)中許多開發(fā)商明知購(gòu)房者不符合以上按揭貸款購(gòu)房的條件，仍向購(gòu)房者承諾并在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上約定以按揭購(gòu)房的*支付房款。這將*終導(dǎo)致購(gòu)房者按揭購(gòu)房的目的無法實(shí)現(xiàn)。這種情況下購(gòu)房者有權(quán)要求退回所交的定金。 三、購(gòu)房者對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動(dòng)履行告知義務(wù)，導(dǎo)致簽訂認(rèn)購(gòu)書并繳納定金后，購(gòu)房者要求退還定金。可主張開發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù)，在協(xié)議簽訂中未盡誠(chéng)信義務(wù)，解除合同，退還定金。

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哈市的羞澀

1、定金收據(jù)沒有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對(duì)你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。 實(shí)際上的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩

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被風(fēng)吹過的夏天

交給中介的錢不能稱為定金，只能算意向金，交那個(gè)錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子，只要那個(gè)錢還在中介手里，就只能算為意向金 不能稱為定金，是可以退還得（如果不退就是黑中介，一定不能放過），如果他已經(jīng)轉(zhuǎn)交給房東了，就是定金了。 如果你問中介的要，他一定會(huì)有理由不退還，你可以跟他說： “中介沒有理由也沒有權(quán)利收取這套房子的定金，因?yàn)槟悴皇菢I(yè)主，我也不是向你購(gòu)買，只是通過你購(gòu)買。我交錢給你只是表達(dá)一個(gè)我的購(gòu)買意向，由你想業(yè)主表達(dá)出我的意向，所以這個(gè)錢不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”

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貝多芬三

　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

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無可奉告

如果你確實(shí)沒有能力購(gòu)買這套房子，可以要求退房的！因?yàn)檫@是由于國(guó)家宏觀調(diào)控造成的，不是你本人故意定房，再退房的！如果開發(fā)商不愿意退房，而且不退定金，你可以起訴，放心好了，到時(shí)開發(fā)商給你拿起訴費(fèi)！

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