頂層復(fù)式好不好？

陳小姐

其實(shí)這個(gè)是見(jiàn)仁見(jiàn)智，只要購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意點(diǎn)就行了，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般是看：
一看屋頂.坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱,防水有較好的效果.如果想享受住頂樓的"一覽眾山小"，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?
二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材.頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格,閣樓,天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì),施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn).如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚.
三是雨天后查看滲水和排水.如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春,夏季使用.如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通.
四看水壓.不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注.現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況.如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料.
五看消防設(shè)施.如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施.

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王

其實(shí)這個(gè)是見(jiàn)仁見(jiàn)智，只要購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意點(diǎn)就行了，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般是看：
一看屋頂.坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱,防水有較好的效果.如果想享受住頂樓的"一覽眾山小"，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?
二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材.頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格,閣樓,天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì),施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn).如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚.
三是雨天后查看滲水和排水.如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春,夏季使用.如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通.
四看水壓.不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注.現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況.如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料.
五看消防設(shè)施.如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施.

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小新丟了蠟筆

其實(shí)這個(gè)是見(jiàn)仁見(jiàn)智，只要購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意點(diǎn)就行了，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般是看：
一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br /> 二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

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回憶在沉淀

其實(shí)頂層復(fù)式有好處也與壞處。
頂樓復(fù)式的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。
同時(shí)，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層*怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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其你吧

待房子結(jié)構(gòu)封頂后等下雨天帶個(gè)比較亮的手電筒、彩色粉筆去看看，那時(shí)還沒(méi)做屋面防水和內(nèi)粉刷，有漏的地方非常容易發(fā)現(xiàn)，用粉色粉筆圈出來(lái)，要施工單位修。如果已有彩色粉筆圈，說(shuō)明施工單位已經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，要監(jiān)督修好。待屋面防水做好后，下雨天還要去看，尤其是連陰雨天后。這個(gè)只是我對(duì)樓主問(wèn)的頂層復(fù)式好不好的一個(gè)提議，希望對(duì)樓主有用。

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萬(wàn)能小黑君

頂層復(fù)式比較獨(dú)立，相對(duì)環(huán)境比較安逸清爽。視野比較開(kāi)闊，一覽無(wú)余。更重要的是使用面積比較大，空間布局比較大。

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無(wú)法輸入

這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤(pán)所在環(huán)境位置，等等。
一般說(shuō)來(lái)，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒(méi)有什么特別的，如有地下室、地下車(chē)庫(kù)、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。
中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺(jué)像夾心面包似的，更沒(méi)有什么特別的了。
*常見(jiàn)的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺(tái)的頂層復(fù)式和不帶露臺(tái)的頂層復(fù)式，等等。
頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題和停水（包括水壓低）問(wèn)題、停電問(wèn)題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。
總之，萬(wàn)事總有利弊，沒(méi)有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺(jué)非常好，目前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么不好呢！
祝你好運(yùn)！

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