動(dòng)遷安置房三年不得轉(zhuǎn)讓時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始算起的？有誰(shuí)說(shuō)一下？

開(kāi)封侯國(guó)

實(shí)際細(xì)則有這些：
一、依照被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買(mǎi)賣(mài)合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合條第
(二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。

回復(fù)  贊（0）

風(fēng)水的周星馳

動(dòng)遷安置房共有四種，一部分是可以交易，另一部分則不可以交易：一是原拆原建的動(dòng)遷安置房，是有關(guān)方面為了安置原住民所修建的新房。例如昌平路的靜安陽(yáng)光華庭，就是為了安置回搬居民，將16層以下的房子用作為動(dòng)遷安置房。轉(zhuǎn)讓這類(lèi)動(dòng)遷安置房是符合有關(guān)政策法規(guī)的。二是為安置重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，配套商品房規(guī)定在5年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓和出租。三是為安置動(dòng)遷居民，由動(dòng)遷公司通過(guò)有關(guān)渠道購(gòu)得的中低價(jià)商品房。與配套商品房一樣，中低價(jià)商品房同樣不得在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓和出租。四是動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)位商品房。轉(zhuǎn)讓這類(lèi)房屋，也是符合法律規(guī)定的。

回復(fù)  贊（0）

山地自行車(chē)

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)。其實(shí)安置房盡管分為兩大類(lèi)，不過(guò)都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題假如是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，不過(guò)假如想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。假如是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，由于現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要關(guān)注查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛，動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

回復(fù)  贊（0）

貝多芬三

題主好，實(shí)際細(xì)則有這些：
一、依照被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買(mǎi)賣(mài)合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合條第
(二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。相關(guān)閱讀：安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎和買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎和買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿[更多]安置房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該具備哪些內(nèi)容及需要關(guān)注的問(wèn)題西安房產(chǎn)律師許正文解析：一份完整的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該載明以下內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所。

回復(fù)  贊（0）