精裝修的房子驗收時怎么驗收的

閆

步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題.
用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚,地磚，聽聲音就可以了.如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;
第二步 檢查配電線路和插座.
*簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮.帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;
第三步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查.
注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗戶是否有雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等.
第四步 檢查木制品以及油漆制品.
仔細觀察木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
第五步 要認定好品牌，防止"假品牌".
第六步 檢查廚房,衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象.
可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗;

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陳小姐

步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題.
用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚,地磚，聽聲音就可以了.如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;
第二步 檢查配電線路和插座.
*簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮.帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;
第三步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查.
注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗戶是否有雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等.
第四步 檢查木制品以及油漆制品.
仔細觀察木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
第五步 要認定好品牌，防止"假品牌".
第六步 檢查廚房,衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象.
可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗;

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一朵小小奇葩

步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
　　用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
　　第二步 檢查配電線路和插座。
　　*簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
　　第三步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
　　注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
　　第四步 檢查木制品以及油漆制品。
　　仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
　　第五步 要認定好品牌，防止“假品牌”。
　　第六步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
　　可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗；

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好聚不好散

驗收結(jié)構(gòu)：步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。
驗收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。
陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。
衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。
用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的*基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
空調(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應(yīng)當預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道。

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沈祥勇

1.檢查隱蔽工程
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道.看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度.對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果.?
1.檢查配電線路
打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮.如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用*機檢查*線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號.?
2.檢查木工制品以及油漆工制品
這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察.?
3.檢驗墻地磚的空鼓問題
檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚,地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少).?
4.檢查細節(jié)
對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗戶是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等.?
6.檢查建材的品牌與合同是否相符?
在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌.據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門,衛(wèi)生潔具,裝飾材料,燈具,整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題.建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換.業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降.? ??

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笑笑

精裝房驗收注意事項：驗收結(jié)構(gòu)：步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積,核對位置朝向,測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好.若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映.驗收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌,型號,款式是否對應(yīng)等等.陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局.衛(wèi)生間驗收：查看天花板,浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁,洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑.檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢;另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位.廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂,刮花,搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況.用電驗收："雙路供電，照明,動力系統(tǒng)分路"是家庭用電的*基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來.在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路.當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚,衛(wèi)的電源是否安全.打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電.燈頭驗收：檢查各屋燈頭,插座是否有電，*插口,寬帶插口,電視天線插口,急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗.空調(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應(yīng)當預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道.煤氣驗收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當然在驗收時順便檢驗水,電,煤氣表的度數(shù)是否為零.驗收"天,地,墻" 對于房屋"天,地,墻"的有許多的細節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響.當然了，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑.墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等;其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了.吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑.地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當一致.地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差;地板是否起翹,表面是否有氣泡,劃痕,地板檢驗漆膜是否光滑;

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天使寶貝

1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
　　2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，叫開發(fā)商來檢查處理。
　　3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
　　4、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
　　5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當一致，地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
　　6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
　　7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
　　8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
　　9、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

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