千萬不能買商住房 商住房與公寓房的區(qū)別 商住房可以抵押貸款嗎

在買房子的時候，許多人表示，“千萬不能買商住房”，那么這是什么原因呢？其實，這與商住房的眾多缺點有關，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說商住房與公寓房的區(qū)別以及商住房可以抵押貸款嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、千萬不能買商住房

許多人表示，在買房子的時候，“千萬不能買商住房”，那么這是怎么回事呢？

1、商住房水電費高

購買普通商品房的民眾可以享受到國家提供的稅費優(yōu)惠，但商住房不同，商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅水電費比普通商品房更高，物業(yè)費也遠高于普通商品房。

2、商住房舒適度差

商住房都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近大馬路，人員車輛等流動量大，噪音污染較為嚴重，無法享受到安靜的環(huán)境，影響日常休息。商住房不比小區(qū)，沒有停車場，車子只能停在大馬路上，極不方便。

3、商住房安全性差

由于商住房既可以作為商鋪，又能辦公，還又能住人，樓棟內(nèi)人口相對密集，存在不少安全隱患，如電路損壞、產(chǎn)品起火等，造成火災的話整棟大樓的人也不好疏散。

4、商住房無法落戶

商住房如果作為辦公用地，公司注冊是沒問題的，但正常居住的，商住房并不能落戶，子女正常入學將受到影響。

5、商住房貸款壓力大

正常購買商品房首付比例大概在15%左右，但如果是商住房的，首付比例則提高到50%，且購買商住房的話，還貸期限較短，*長不得超過十年，即使商住房總體價格低，可這付首付以及還房貸的壓力也可以說相當大，一般人未必能承受。

二、商住房與公寓房的區(qū)別

1、本質(zhì)

公寓房一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商業(yè)公寓三者的總稱，而商住房指的是商業(yè)公寓和酒店式公寓。公寓房涵蓋的范圍是更廣的，而且也包括了商住房。

2、土地使用年限

公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住宅樓是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，它的土地使用年限一般為40年到50年。

3、居住成本

普通公寓和住宅樓一樣，水電收費標準也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公，也可以居住，所以它一般是按照商用標準來收取水電費的，花費會比普通公寓房高出很多。商住樓因為精裝住宅，所以物業(yè)費也會比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。

三、商住房可以抵押貸款嗎

（一）商住房可以抵押貸款嗎

一般來說，商住房是可以抵押貸款的，一般適合申請者在商用房經(jīng)營期的*需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規(guī)定。并以該商用房的經(jīng)營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。

（二）商住房貸款流程

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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