延期交房90天國家規(guī)定 開發(fā)商為什么延期交房 房子延期交房怎么賠償

房屋是人們生活必備品，特別是對于剛需族來說，買房就是為了結(jié)婚，一家人過上更好的生活。不少人會選擇購買期房，但是期房容易遇到延期交房的情況。那么關(guān)于延期交房90天國家規(guī)定的具體內(nèi)容是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看開發(fā)商為什么延期交房？以及房子延期交房怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。 

一、延期交房90天國家規(guī)定

1、《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。*人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

2、延期交房90天國家規(guī)定，主要是為了保障購房者的權(quán)益。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

3、通常的商品房買賣合同中有約定分段計算逾期交房違約金，90天以內(nèi)一個計算標準；90天以上標準會更高。具體要看具體簽訂的商品房買賣合同。 

二、開發(fā)商為什么延期交房

很多人覺得，房屋建造工程都有了合理的先前規(guī)劃，那么為什么有的開發(fā)商會延期交房？主要分為以下幾點原因：

（1）驗收不合格

該工程建造質(zhì)量不行，一次驗收不合格，主要指房屋因為存在嚴重的質(zhì)量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。開發(fā)商又打通關(guān)系或者改進，導(dǎo)致耽誤了時間。 

（2）開發(fā)商*跟不上

開發(fā)商的*鏈出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致了罷工、鬧事或者第三方的騷擾，這也就形成了所謂的“爛尾樓”，那么自然會延期交房。

（3）樓盤質(zhì)量不行

有些樓盤還沒交房墻皮就掉了或者出現(xiàn)裂縫了，導(dǎo)致翻工，開發(fā)商只能去修補應(yīng)付了，要不然業(yè)主又要起義了。 

（4）不可抗力

不可抗力導(dǎo)致的延期交房情況并不多見，不可抗力包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等，今年發(fā)生的疫情也算是不可抗力的一種。 

（5）小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工

有的樓盤房屋雖然造好了，但是小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工，這也就導(dǎo)致不能進行交房。 

三、房子延期交房怎么賠償

1、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 

2、因此，房子延期交房，購房者能夠獲得一定的賠償，逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。 

3、對過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照*人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實際損失30%作為“過分高于”的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。

以上就是關(guān)于延期交房90天國家規(guī)定，開發(fā)商為什么延期交房，房子延期交房怎么賠償的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。