交房面積誤差一般是多少 交房驗房怎么測量面積 期房交房面積誤差范圍

許多房子在交房的時候都會存在一定的誤差，有些房子的誤差比較小，而有些房子的誤差比較大，那么交房面積誤差一般是多少？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說交房驗房怎么測量面積以及期房交房面積誤差范圍，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、交房面積誤差一般是多少

1、交房面積誤差一般是多少？一般來說，交房面積誤差比*值在3%以內(nèi)的(含3%)。面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給賣受人，同時支付已付房價款利息。

2、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定。

3、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×*。

二、交房驗房怎么測量面積

交房驗房怎么測量面積？住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內(nèi)使用面積到是*直觀、*容易測量的。因此，購房者可先測套內(nèi)使用面積，然后利用套內(nèi)建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

1、步驟/方法：

在測量開始，必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2)外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積；

2、實地測量套內(nèi)使用面積：

一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、測量并計算套內(nèi)建筑面積：

測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

4、計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

三、期房交房面積誤差范圍

1、期房交房面積誤差范圍是3%。如果超過3%，超過部分不計價。

2、《商品房銷售管理辦法》第二十條：

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理*。

3、合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

（3）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

（4）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；*值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

4、期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。”

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