已經網簽的房子能退嗎已經網簽的房子可以改名字嗎已經網簽了但沒辦理房產證的房子能過戶嗎

2020-11-24 10:43:16

來源：齊裝網

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我們在買房的時候，一般確定下來會先加進行網簽，防止一房多賣。那么已經網簽的房子能退嗎？不少朋友網簽了因為某些原因又后悔，因此不知所措。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看已經網簽的房子可以改名字嗎？以及已經網簽了但沒辦理房產證的房子能過戶嗎，給有需要的朋友提供參考。

一、已經網簽的房子能退嗎

1、已經網簽的房子能退，但需要雙方協(xié)商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，具體操作如下：

（1）一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房。

（2）二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

已經網簽的房子能退嗎

2、已經網簽的房子需要在雙方都同意的情況下，才能退，但是開發(fā)商遇到這種問題，都會選擇讓購房者按照合同上的方法去賠償違約金。

3、網簽都是在簽訂了房屋買賣合同后才進行登記的，而買賣雙方在準備網簽時，一定要注意看看買賣合同的文本與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準文本是否一致，還有其文本中所列的條款是否都有逐條逐項填寫清楚。

二、已經網簽的房子可以改名字嗎

1、一般網簽的時候需要填寫房屋所有人的名字，但是還沒有辦理房產證，那么已經網簽的房子可以改名字嗎？*是可以的。

2、已經網簽的房子，想要改名字的話，需要想要將原來的網簽撤下來，然后再申請變更產權人，這樣就能順利完成改名字。但是網簽的房子改名字，前提是買方提出更名的申請，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網簽。但如果賣方不同意，那么就不能輕易改名字。

3、但是已經網簽的房子改名字是一件很麻煩的是，需要由開發(fā)商去申請，有些開發(fā)商覺得很麻煩，會不愿意去忙著個忙，在這情況下，只能通過后期房產證發(fā)下來再去過戶，達到改名字的效果。

已經網簽的房子可以改名字嗎

三、已經網簽了但沒辦理房產證的房子能過戶嗎

1、已經網簽了但沒辦理房產證的房子是不可以進行過戶的，因為沒有房產證，就不能進行過戶，房產證是過戶的重要證件之一。

2、網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的*步。過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發(fā)放房產證的過程。作為買方，要以拿到房管部門發(fā)放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬于自己的。當有了房產證，才可以進行過戶買賣，因此即使已經網簽了但沒辦理房產證的房子，還是不能進行過戶的。

3、所謂網簽指的是購房者與房屋開發(fā)商在簽訂購房合同后，到所在的房產管理部門登記備案，并且發(fā)布于網上，然后購房者只需要按照這個生成的網簽號來查詢房屋信息，這并不意味著房屋交易成功，一切要以是否拿到房產證為準。

已經網簽了但沒辦理房產證的房子能過戶嗎