能全款要不要貸款買房 全款買房為什么風(fēng)險大 全款買房可以提取公積金嗎

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多人會購買房屋，不管是用作*還是更換居住環(huán)境都很有必要。有些人會糾結(jié)，能全款要不要貸款買房？今天小編就為大家詳細分析全款買房的優(yōu)缺點，再來看看全款買房為什么風(fēng)險大？以及全款買房可以提取公積金嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、能全款要不要貸款買房

1、全款買房的優(yōu)點

（1）沒有利息

全款買房比較大的優(yōu)點就是沒有利息，畢竟貸款產(chǎn)生的利息可是一筆很大的數(shù)目，同時全額買房可以省去各種手續(xù)費，總體計算下來，全額買房的支出要比貸款買房少很多，更加劃算。 

（2）手續(xù)辦理快捷

全款買房的過程是很快的，因為能夠免除貸款的程序，特別是在各個銀行貸款局勢艱難的狀況下，避免了中間很長時間的審批，能快速拿到購買的房屋。

（3）減輕平時生活壓力

如果有能力全款買房，那么就不需要向銀行申請貸款，以后也不用每個月都惦記著去償還債務(wù)，避免生活的質(zhì)量早點影響。

2、全款買房的缺點

（1）一次性支出過大

現(xiàn)在一二線城市的房屋，動輒好幾百萬，如果選擇全款買房，那么購房者必須一下子拿出全部的購房款，這對一些家庭來說可能是比較困難的，可能得找各種親戚東拼西湊。

（2）*具有風(fēng)險

一般來說，全款買房是具有風(fēng)險的，除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和*實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。如果在房產(chǎn)交易的過程中發(fā)生什么意外，交付了全款的購房者的錢就有可能全部打了水漂。 

二、全款買房為什么風(fēng)險大

1、交房延期

只要是購買期房，都有可能面臨交房延期的情況，但是如果全款買期房，風(fēng)險就更大了，因為開發(fā)商就可以不用擔(dān)心尾款的問題了，這樣一來，他們就可以肆無忌憚的延期交房了。

2、一次性投入過大

現(xiàn)如今很多城市的房屋，一套的價格都高達百萬，因此全款買房對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的家庭來說是很大的負擔(dān)，一次性投入過大，后期需要錢的話就很難再拿出來，無法應(yīng)對生活中的各種急事。

3、開發(fā)商跑路

現(xiàn)在開發(fā)商跑路的新聞屢見不鮮了，如果遇到了不靠譜的開發(fā)商，遇到對方跑路，那么全款買房的錢也就很難找回了，即使打了官司，*也可能因為開發(fā)商沒有錢償還而暗自吃虧。 

4、通貨膨脹

現(xiàn)如今通貨膨脹是很常見的，物品價格一年年都在上漲，例如10年前的10萬元跟現(xiàn)在的10萬元，哪個更值錢呢？在這個錢越來越不值錢的時代，全款買房可能會面臨房屋貶值的風(fēng)險。 

三、全款買房可以提取公積金嗎

1、全款買房是可以提取公積金的，但首先要滿足公積金的提取條件。 

（1）購買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

（2）購買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證；

（3）建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準文件、支付費用憑證；

（4）大修自住住房的，提供有資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費用憑證；

（5）償還住房貸款本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

（6）*自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋*合同、房租*、家庭收入證明；

（7）離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關(guān)證明；

（8）出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

（9）死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明、公證書；

（10）享受*生活保障的，提供民政部門發(fā)放的*生活保障證明；

（11）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明；

（12）市住房公積金管理中心依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。

2、全款買房提取公積金，只需要提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證就可以進行。另外，對于戶口已遷出本市或是出境定居者，還有非本市戶籍職工調(diào)離本市者都可以提取公積金，而無論是哪種情況提取公積金都必須將所需材料準備齊全。 

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