買(mǎi)房子的門(mén)道真的很多,就拿認(rèn)籌金來(lái)說(shuō)吧,頭一次買(mǎi)房子的人,尤其是買(mǎi)一手房的人真的是一頭霧水,有的甚至都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò),但是如果你想認(rèn)購(gòu)這套房子,首先就要先接納認(rèn)籌金,但是,這樣你自己就處在了一個(gè)比較尷尬的境地了,所以我們還是先來(lái)了解一下認(rèn)籌金可好退嗎?認(rèn)籌金可以抵首付嗎?以及認(rèn)籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎的問(wèn)題吧。
一、認(rèn)籌金可好退嗎
一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?!罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆*并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆*,解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金,是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照《擔(dān)保法》規(guī)定,若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金)。
如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
二、認(rèn)籌金可以抵首付嗎
認(rèn)籌金是可以抵首付的?!∵€有就是認(rèn)籌只是確定要買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房,若開(kāi)盤(pán)當(dāng)天沒(méi)有買(mǎi)到心儀的房子的話,這個(gè)錢(qián)是要退的?!∪欢?,任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng),是國(guó)家明令禁止的。這只是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段之一。
三、認(rèn)籌金轉(zhuǎn)定金可以退嗎
1、在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
2、需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
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