二套房公積金使用條件 二套房公積金貸款首付比例 第二套房公積金貸款政策

公積金是五險一金中很重要的一項，特別是后期買房的時候可以使用。我們在購買二套房的時候，也能用公積金。那么二套房公積金使用條件是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二套房公積金貸款首付比例，以及第二套房公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房公積金使用條件

1、我們在使用公積金購買二套房的時候，首先應(yīng)該滿足使用條件?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。具體條件為：

（1）住房公積金必須要繳存滿一年；

（2）需結(jié)清首套房公積金貸款；

（3）首付款比例不得低于50%，但各地公積金中心規(guī)定會有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門。

2、購買第二套房可以用公積金，其中*重要的條件就是首套房的公積金已經(jīng)還清了。首套房使用公積金貸款并且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經(jīng)還清了的，可以繼續(xù)使用公積金貸款買房。

3、若首套房用公積金貸款購買的，過后又將首套房賣掉并還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買*套房。 

二、二套房公積金貸款首付比例

1、二套房公積金貸款首付比例一般不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，*首付款比例為30%。

2、二套房和首套房*的區(qū)別，就是在于需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房90平以下繳1%，90平至144平繳1.5%，大于144平繳3%。

3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。目前銀行認定為二套房的七種情況：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

（2）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

（4）個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

（5）*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

（6）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

（7）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 

三、第二套房公積金貸款政策

第二套房公積金貸款政策是大家都很關(guān)心的問題。它指的是購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款。但我們在購買第三套不能使用公積金貸款。 

1、第二套房公積金貸款條件 

購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、第二套房公積金貸款政策 

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算*套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、第二套房公積金貸款金額

（1）第二套房公積金貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

（2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 

（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限； 

（4）不高于*貸款額度。 

以上就是關(guān)于二套房公積金使用條件，二套房公積金貸款首付比例，第二套房公積金貸款政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。