對于買賣房屋而言,房產證在中間起到很重要的角色,保障了過戶的合理性。有的人說,買了房子但是房產證沒有過戶,這是否合理?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看整個小區(qū)都沒有房產證是怎么回事?以及沒有房產證的房子怎么過戶,給有需要的朋友提供參考。
一、買了房子但是房產證沒有過戶
1、買了房子但是房產證沒有過戶,這就代表了房屋的產權并沒有到買方的手里,從法律角度來看,房屋依舊屬于賣方,一旦涉及打官司,買方的利益會被嚴重侵害。
2、買房沒有過戶,即使原房主的房產證在買方那,從法律上講,這套房子還算不上真正屬于買方。只有房子過了戶,房產證上是買方的名字,這套房才算真正屬于買房。這類沒有過戶的房子,弊端很多,后期不可以進行買賣,需要買賣雙方共同到房產去辦理過戶,才算是整個交易順利完成。
3、如果當事人找不到房產證登記的房主,當事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據,以及當事人身份證,戶口本,婚姻情況證明等證件材料,到住房所屬本地法院依法起訴,取得法院判決書之后,可以到法院執(zhí)行庭申請開具協助執(zhí)行公函,當事人可以憑此單方辦理住房過戶手續(xù)。
二、整個小區(qū)都沒有房產證
1、沒有房產證的房子,也就是沒有產權,這種房子雖然買下來可以居住,但是實際上是不享受產權的。整個小區(qū)都沒有房產證,可能是因為開發(fā)商并沒有取得土地使用權,因此這得房屋并不合法,不能受到法律的保護。
2、整個小區(qū)都沒有房產證,這種情況是比較危險的,萬一遇到拆遷,很有可能不能得到應有數額的補償款,就等于花錢買房落了個空,后期也不可以進行過戶交易。
3、整個小區(qū)都沒有房產證,還可能存在一房二賣的風險,買方和賣方都應謹慎。因為對于買方來說,拿不到房產證,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、整個小區(qū)都沒有房產證,那么這個小區(qū)都不能給實現貸款購買二手房。全款買房對于大多數的家庭來說都不太現實,購房壓力過大,所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋,因此想要辦理貸款買該小區(qū)的房屋是不能夠通過審批的。
三、沒有房產證的房子怎么過戶
1、沒有房產證的房子是不可以進行正常過戶的,若是暫時無房本的,則要在房屋未竣工驗收之前更名,由開發(fā)商到相關單位提交更名原因即可。若是已竣工驗收的,則無法更名,只能在房產證出來后再通過買賣或贈予的形式更名過戶。
2、由于目前我國采取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是自己的話,那將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。沒有房產證的房子想要進行過戶,那么就得辦理房產證。
3、沒有房產證的房子,主要是以下幾點原因:
(1)房屋質量檢驗不合格;
(2)開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證;
(3)開發(fā)商將房屋抵押給他人;
(4)沒有結清相關稅費。
如果辦理不了房產證,那就不能進行過戶。如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因導致的,那么可以先與開發(fā)商協商解決。如果無法協商解決,建議購房者可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商的違約責任。
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