單位公房拆有沒有補償 單位公房可以強行收回嗎 公房住滿20年房子的歸屬

在生活中對于房屋拆遷的時候，一般都會給予一定的補償。不過，關(guān)于單位公房拆遷是否有補償?shù)膯栴}，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看單位公房拆有沒有補償，順便來說說單位公房可以強行收回嗎以及公房住滿20年房子的歸屬，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、單位公房拆有沒有補償

1、單位公房在購買時，在國家規(guī)定住房面積以內(nèi)，實行標(biāo)準(zhǔn)價，購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過國家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分，按市場價計價。那么單位公房拆有沒有補償？

2、關(guān)于這個問題，如果城鎮(zhèn)職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權(quán)；如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨立取得房屋所有權(quán)的條件。

3、以標(biāo)準(zhǔn)價購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得單位公房的所有權(quán)，在單位公房被征收時，城鎮(zhèn)職工和單位是各占單位公房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補償款。

二、單位公房可以強行收回嗎

1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。很多單位都有公房，許多人都想知道單位公房可以強行收回嗎，下面就來具體了解一下。

2、從理論上說，無論住了多少年，事業(yè)單位都可以強制無條件收回。

3、不過，單位的員工如果已購買了單位房屋，并取得了房產(chǎn)證，按照規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已歸該員工所有。按理單位是無權(quán)再收回該房屋的。但是如果員工在購買該房屋時，與單位簽訂了協(xié)議，對房屋的退還有約定，那么單位就有權(quán)收回該房屋，此時買房者就應(yīng)該按照雙方的約定退還房屋。如果單位并沒有與買房者有任何約定或協(xié)議，無論是否在原單位工作，單位都沒有權(quán)力再收回該房屋。

三、公房住滿20年房子的歸屬

關(guān)于公房住滿20年房子的歸屬問題，實際上，公房住滿20年房子的歸屬依然是國家，原因如下：

1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、*權(quán)）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

2、公房與私產(chǎn)房的*區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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