上海怎么界定二套房 上海人購(gòu)買(mǎi)二套房條件 外地人能在上海買(mǎi)第二套房嗎

近幾年，全國(guó)房?jī)r(jià)都上漲的十分厲害，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，很多熱點(diǎn)城市實(shí)施了限購(gòu)政策，尤其是像上海這樣的大城市，想要買(mǎi)房變得十分的艱難。很多人想在上海購(gòu)買(mǎi)第二套房，但是要了解上海二套房購(gòu)買(mǎi)政策。下面為大家介紹上海怎么界定二套房，上海人購(gòu)買(mǎi)二套房條件，外地人能在上海買(mǎi)第二套房嗎，一起來(lái)看看吧。 

一、上海怎么界定二套房

上海怎么界定二套房？上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三種，一種是房產(chǎn)登記認(rèn)定；另一種銀行認(rèn)定；還有一種是改善住房認(rèn)定。

（一）上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢(xún)到房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)算第二套；

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套，賣(mài)掉后，房屋登記不能查詢(xún)到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢(xún)到貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房，算二套；

3、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，賣(mài)掉后，房屋登記查不到，再貸款買(mǎi)房不算第二套住房；

4、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢(xún)到，貸款買(mǎi)房算第二套；

5、購(gòu)買(mǎi)人不具備房屋登記查詢(xún)條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買(mǎi)人已有一套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 

1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房；

3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住房算第二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房；

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶(hù)口沒(méi)有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買(mǎi)第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房。

二、上海人購(gòu)買(mǎi)二套房條件

（一）買(mǎi)房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購(gòu)房

1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

2、企業(yè)商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

（二）二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款普通自住房的，首付款比例不低于50%；非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有*，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

（三）購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過(guò)橋貸款n嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立*池等場(chǎng)外配*融業(yè)務(wù)。對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。

三、外地人能在上海買(mǎi)第二套房嗎

現(xiàn)在很多人會(huì)選擇到上海這樣的大城市務(wù)工、*等，就是為了改變自己或者家庭的經(jīng)濟(jì)條件，很多人打拼今年后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，就想在自己所在的城市買(mǎi)房子，甚至購(gòu)買(mǎi)第二套房，那么外地人能在上海買(mǎi)第二套房嗎？ 

外地人在上海市只能購(gòu)買(mǎi)一套自住用房，也就是說(shuō)，外地人在上海市只能擁有1套住房。

外地人口(中國(guó)國(guó)籍)在上海買(mǎi)房以家庭為單位每個(gè)家庭僅限購(gòu)買(mǎi)一套住房，也就是說(shuō)你首先需要有結(jié)婚證。

外地人在上海買(mǎi)房需要提供戶(hù)口本和身份證(這個(gè)一般都有)。

*主要的就是您或您的配偶在上海*近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿(mǎn)60個(gè)月社保或者*近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿(mǎn)60個(gè)月個(gè)人所得稅稅單，即工資稅單。 

限購(gòu)繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購(gòu)政策，現(xiàn)在已是全國(guó)*門(mén)檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

以上三條缺一不可，也就是說(shuō)只要同時(shí)滿(mǎn)足以上三點(diǎn)，那么您就可以在上海買(mǎi)住宅房了。

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