常州首套房首付比例2020 常州首套房貸款利率 常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

常州是江蘇省的地級市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲地區(qū)中心城市之一。作為文化旅游名城，常州的氣候是很適合旅游和居住的，因此不少人在畢業(yè)后選擇在這座城市定居，這就需要買房了。那么常州首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看常州首套房貸款利率，以及常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、常州首套房首付比例2020

1、常州屬于限購城市，因此在貸款的時候需要嚴(yán)格按照首付的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，新商業(yè)房的貸款首付比例為30%，如果使用公積金貸款，首付比例可低至20%，主要受到面積的影響。

（1）公積金貸款，常州首套房90㎡（含）以下，公積金貸款首付比例不得低于20%，舉個簡單的例子，一套80平米的房子，評估價為150萬，那么首付需要30萬元。 

 （2）公積金貸款，常州首套房90㎡以上，公積金貸款首付比例不得低于30%。比如說*100平米的房子，房屋評估價為200萬，那么首付需要60萬。 

2、如果在常州選擇商業(yè)貸款，大多數(shù)銀行能夠貸房屋評估價格的70%，即首付為房屋評估價格的30%。 

3、總體來說，常州按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例20-30%不等，具體要看房屋的面積。如果面積小于等于90平米，那么首付低至20%，如果面積大于90平米，那么首付至少30%。  

二、常州首套房貸款利率

新的房貸政策對于已經(jīng)買完房，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的。可對于2019年10月8號以后買房人來說，由于掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經(jīng)常變化。那么目前常州首套房貸款利率是多少？其實它主要是需要參照人民銀行給出的基準(zhǔn)利率進行上下浮動的。

1、普通商業(yè)貸款利率：

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、公積金貸款利率：

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

目前常州進行首套房商業(yè)貸款，大多數(shù)銀行的年利率一般維持在5.45%左右，主要包括建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行天寧分行、工行銀行新區(qū)支行、江蘇銀行武進支行、郵政銀行常州分行，還有一些銀行的首套房年利率不再5.45%，比如說蘇州銀行常州分行的年利率為5.3%，中國銀行常州分行的年利率為5.5%，浦發(fā)銀行常州分行的年利率為5.4%。 

三、常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

１、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房，算常州首套房、貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算常州首套房。

２、全款買過一套房，貸款買房算常州首套房、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算海南首套房、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算常州首套房。

３、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算常州首套房。

4、2020年1月1日起，常州將執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策的政策，它指的是在貸款買房時，無論借款人名下有房或者有房貸，豆?jié){被認(rèn)定為二房。 

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