小產權房兩證一書是什么意思住宅兩證一書是什么兩證一書的房子可以買嗎

2020-12-02 10:35:01

來源：齊裝網

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農村的小產權房是比較多的，一般指的就是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用。那么小產權房兩證一書是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看住宅兩證一書是什么？以及兩證一書的房子可以買嗎？感興趣的朋友一起來了解一下吧！

一、小產權房兩證一書是什么意思

1、“兩證一書”是對中國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱，即城市規(guī)劃行政主管部門核準發(fā)放的建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。

小產權房兩證一書是什么意思

2、小產權房兩證一書包含了建設用地許可證和建設規(guī)劃許可證，興建住宅用地批準通知書。這是城中村獨棟類型，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續(xù)證明，證明其合法報建，不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報回執(zhí)單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的。

3、目前市場上所說的有“兩證一書”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經推倒重新建過。這“兩證一書”能證明的，只是這個宅基地曾經有過審批報建。證明這個土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。從這個點上來說，至少這個房子不會因為非法用地而被強拆，或產生占地糾紛而已。

二、住宅兩證一書是什么

1、住宅兩證一書指的是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和該樓的《竣工合格證》。

2、住宅的“兩證一書”應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發(fā)商的一種保證，但是沒有也不會影響什么，因為質量保證國家有強制規(guī)定，開發(fā)商沒有保證書它也必須遵守。至于竣工合格證，開發(fā)商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的。

3、住宅的兩證一書，具體分為三種不同的顏色：

（1）紅本是全國統(tǒng)一的，由國家建設部監(jiān)制，叫《中華人民共和國房屋所有權證》；

（2）綠本為一些經濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本，一旦繳納以后，可以換紅本；

（3）藍本是《集體土地使用證》（如宅基地使用證等）或者在地方政府一定范圍內認可的土地使用證（如鄉(xiāng)證等）。

住宅兩證一書是什么

三、兩證一書的房子可以買嗎

1、1993年寶安撤縣改區(qū)以前，以村鎮(zhèn)建設辦為審批主體審批過的宅基地，發(fā)放了此“兩證一書”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門核發(fā)《房屋所有權證》（豬肝本）。后來由于房本的改革，和一些特定的歷史背景，很多的兩證一書建成后并沒有到驗收換成房本。因此兩證一書的房子并不可以進行買賣。

2、目前市場上所說的有“兩證一書”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經推倒重新建過。這“兩證一書”能證明的，只是這個宅基地曾經有過審批報建。證明這個土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。

3、如果兩證一書的房子想要進行買賣，需要申請后獲取商品房銷售許可證，這樣就可以大膽買賣了。但是品房銷售許可證并不容易獲得，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。

兩證一書的房子可以買嗎