夫妻能一人貸款買房嗎 夫妻感情不和如何買房 買房如何避免夫妻共有

我們都知道，夫妻婚后購買的房屋屬于婚后財(cái)產(chǎn)，可以由兩個(gè)人來共同承擔(dān)貸款，但是夫妻能一人貸款買房嗎？這是很多人的知識(shí)盲點(diǎn)。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看夫妻感情不和如何買房？以及買房如何避免夫妻共有，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、夫妻能一人貸款買房嗎

1、夫妻是能夠一人貸款買房的，但是在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，因夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，那也是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、而選擇夫妻其中一人進(jìn)行貸款，沒有經(jīng)過明確的約定同樣會(huì)是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。因此大家在買房的時(shí)候要注意，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、如果想要夫妻一人貸款買房，并且該房屋并不屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證，證明該房屋只屬于夫妻一人，這樣就能避免日后的糾紛。

4、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，*采用公證的*明確贈(zèng)與。 

二、夫妻感情不和如何買房

1、對于夫妻感情不和這種狀況，想要自己進(jìn)行買房，并且該房屋不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。從法律上來看，可以單方買房但是房屋屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)，但是可以為委托律師書面約定房屋歸個(gè)人所有。

2、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。因此按照現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定，夫妻感情不和，只要暫時(shí)還沒有離婚，購買的房子就屬于是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。 

3、如果夫妻感情不和，在結(jié)婚期間購買了房屋，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 

三、買房如何避免夫妻共有

1、2011年《婚姻法司法解釋（三）》出臺(tái)，其中第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

2、婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻哪一方名字，只要雙方當(dāng)事人沒有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)為婚后取得共有住房。如果想要買房避免夫妻共有，那么可以由一方的父母幫忙購買房屋，然后再將房屋贈(zèng)與給子女，另一方就沒有該房屋的權(quán)利了，也就避免了夫妻共有。

3、還有一種方法是進(jìn)行雙方約定，委托律師書面約定房屋歸個(gè)人所有，雙方簽訂協(xié)議，那么就可以避免夫妻共有。但是這種做法是很傷感情的，特別是并沒有離婚打算的夫妻。 

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