為什么開(kāi)發(fā)商跑路抓不到 開(kāi)發(fā)商跑路了錢(qián)找誰(shuí)要 開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí)

在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中，很多人都遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商跑路的情況，而且開(kāi)發(fā)商一直都沒(méi)有被抓到，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來(lái)看看為什么開(kāi)發(fā)商跑路抓不到，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路了錢(qián)找誰(shuí)要以及開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、為什么開(kāi)發(fā)商跑路抓不到

1、為什么開(kāi)發(fā)商跑路抓不到？很多情況下，在一個(gè)樓盤(pán)的*不夠建樓房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇跑路，有些人會(huì)跑到國(guó)外去，由于一些跨境的限制，有些人很難被抓到。

2、在遇到開(kāi)發(fā)商跑路的情況，一般購(gòu)房者無(wú)需過(guò)多的擔(dān)心，當(dāng)?shù)卣畷?huì)出面維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利的。通常，開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)行為是當(dāng)?shù)卣?引資來(lái)的，由規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局、當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)的職能部門(mén)監(jiān)管的。政府有責(zé)任和義務(wù)為購(gòu)房業(yè)主負(fù)責(zé)任的。很多開(kāi)發(fā)商跑路多是因?yàn)楹笃诘?鏈斷掉，后續(xù)的施工無(wú)法進(jìn)行下去，迫于無(wú)奈的選擇跑路的。

二、開(kāi)發(fā)商跑路了錢(qián)找誰(shuí)要

1、開(kāi)發(fā)商跑路了錢(qián)找誰(shuí)要？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在*過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

2、面對(duì)開(kāi)發(fā)商跑路的情況，可以找住建部門(mén)、工商部門(mén)要說(shuō)法，他們負(fù)有管理責(zé)任，其次才是找公安局經(jīng)偵報(bào)案。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

三、開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí)

開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí)？對(duì)于開(kāi)發(fā)商跑了的問(wèn)題，一般會(huì)有兩種情況，不同的情況對(duì)應(yīng)的解決*是不同的，以下是詳細(xì)介紹。

1、在開(kāi)發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請(qǐng)貸款，產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主可以通過(guò)法律手段維權(quán)。

2、在開(kāi)發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請(qǐng)了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但因?yàn)橐呀?jīng)辦理抵押等手續(xù)，所以只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。

3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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