2020年二手房營業(yè)稅怎么算 二手房營業(yè)稅滿5還是2 二手房買滿2年怎么避稅

營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。那么，2020年二手房營業(yè)稅怎么算，二手房營業(yè)稅滿5還是2，二手房買滿2年怎么避稅呢？下面就帶你來了解二手房營業(yè)稅。

一、2020年二手房營業(yè)稅怎么算

1、房產(chǎn)營業(yè)稅*是5%，不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年，且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

購房者2年內(nèi)售出：

稅額=售價×*(5%)、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×*(5%)、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業(yè)稅。

二、二手房營業(yè)稅滿5還是2

二手房營業(yè)稅滿5還是2，首先我們來了解下二手房營業(yè)稅滿2，二手房營業(yè)稅滿5分別有什么區(qū)別。

1、二手房營業(yè)稅滿2

二手房營業(yè)稅滿2指的是房屋的產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了2年時間。二手房過戶會產(chǎn)生契稅、個稅和*，其中**很高，達到了5.3%。根據(jù)規(guī)定，只要房屋滿了2年時間，就能免交*，100萬的房子就能省5.3萬的過戶費。所以房屋是否滿2對購房者是非常重要，這關系到是否有*。

2、二手房營業(yè)稅滿5

二手房營業(yè)稅滿5指的是房屋的產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了5年時間。現(xiàn)在“滿五”這個詞已經(jīng)用得很少了，因為除了成都，其他城市*征免年限都是2年，所以房屋滿2年和滿5年是沒區(qū)別的，都是免*。

滿5這個詞在2016年之前用得多，因為當時還沒有“營改增”，房屋需要滿5年才能免5.6%的營業(yè)稅。

三、二手房買滿2年怎么避稅

二手房買滿2年怎么避稅，一般情況下，取得產(chǎn)權證不足2年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅，是沒有辦法避稅的。

如果，通過正常交易需要繳納的稅費如下，各地區(qū)可根據(jù)自己的實際情況可能會有一些出入，僅供參考：

1、印花稅

*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

2、營業(yè)稅

*5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅。

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

3、個人所得稅

對于個稅的征收通常有兩種*標準，各地規(guī)定不一，一般是按交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

個人所得稅的征收有兩個條件：

家庭*住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足的話，可以免除個人所得稅，其中任何一個條件不滿足都不能夠享受此項優(yōu)惠政策。

另外，如果所售的房產(chǎn)性質屬于非住宅類房產(chǎn)，那么不論何種情況都必須要繳納個人所得稅。

4、契稅

當前我國對于契稅規(guī)定的基準*為3%至5%，各地區(qū)可根據(jù)自己的實際情況在此范圍內(nèi)制定標準。

對于首套房來說契稅可享受優(yōu)惠*1.5% 或1%，此費用由買方繳納。若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

如果買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;如果購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

2、登記費：

工本費80元，共有權證:20元。

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