簽完購(gòu)房合同30天不備案 全款買(mǎi)房為什么備案難 開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩

我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，通常前期都是得辦案的，它是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋進(jìn)行的登記工作。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，簽訂了購(gòu)房合同后，都很關(guān)心房子有沒(méi)有備案，生怕出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。那么簽完購(gòu)房合同30天不備案正常嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看全款買(mǎi)房為什么備案難？以及開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩。 

一、簽完購(gòu)房合同30天不備案

1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如果簽完購(gòu)房合同30天，還沒(méi)有進(jìn)行備案，那么購(gòu)房者有權(quán)利去咨詢開(kāi)發(fā)商具體的備案進(jìn)展。

2、對(duì)于按揭買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款一定要房管局備案成功以后才能進(jìn)行，因此簽完購(gòu)房合同后一定要催著開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。

3、如果簽完購(gòu)房合同30天不備案，很大的幾率是開(kāi)發(fā)商存在*壓力，購(gòu)房款可能被直接拿去償還資本利息和工程款了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為房源解除質(zhì)押，自然沒(méi)辦法網(wǎng)簽備案。這種情況是比較危險(xiǎn)的，購(gòu)房者一定要引起重視，盡早催著開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案。 

二、全款買(mǎi)房為什么備案難

1、買(mǎi)房備案難，其實(shí)和是否全款并沒(méi)有多大的關(guān)系，可能是由于開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒(méi)有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬注銷(xiāo)等，這些因素都會(huì)影響備案的進(jìn)程。

2、如果備案已經(jīng)超過(guò)了30天，基本超出了合同上所規(guī)定的的備案時(shí)間，購(gòu)房者可以要求解除合同或者是撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者來(lái)返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。 

3、房產(chǎn)備案指的是 開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案，這樣可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益，不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。如果出現(xiàn)全款買(mǎi)房備案難的情況，主要是以下3種原因，建議及時(shí)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交流，確定具體的原因并且提出解決方案：

（1）當(dāng)?shù)胤抗芫洲k事效率慢，導(dǎo)致房產(chǎn)備案難；

（2）開(kāi)發(fā)商和房管局的管理處理不到位，房管局故意拖延辦事效率；

（3）購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)了什么棘手的問(wèn)題，導(dǎo)致不能進(jìn)行備案，開(kāi)發(fā)商正在處理中。 

三、開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩

1、現(xiàn)在有一些開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂了合同之后，遲遲不去進(jìn)行房產(chǎn)備案。但如果不備案，那么以后辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候就不能正常進(jìn)行。

2、開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩，主要是因?yàn)閮煞N情況：

（1）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，按道理是不能進(jìn)行房屋預(yù)售的，但是依舊簽訂了合同找到了買(mǎi)家，這種情況下自然不能備案，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)很大的。

（2）還有一種情況是開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給購(gòu)房者的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款就無(wú)法辦理備案，這表面開(kāi)發(fā)組的*很緊張，這種情況下一定要慎重。

3、總而言之，在簽訂購(gòu)房合同后，30天內(nèi)就應(yīng)該進(jìn)行房屋備案，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功，避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。 

以上就是關(guān)于簽完購(gòu)房合同30天不備案，全款買(mǎi)房為什么備案難，開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。