買現(xiàn)房還是期房好 買現(xiàn)房多久能拿到鑰匙 買現(xiàn)房毛坯房注意事項

對于年輕人來說，需要買房安家，因此在選擇的時候往往拿不定主意，想知道買現(xiàn)房還是期房好？生怕選錯了后期會產(chǎn)生一系列的問題。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買現(xiàn)房多久能拿到鑰匙？以及買現(xiàn)房毛坯房注意事項，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、買現(xiàn)房還是期房好

1、買現(xiàn)房的利弊

現(xiàn)房指的是購房人購買下來的房屋，不需要等待可以馬上開始裝修入住，它*的好處就是一手交錢，一手交貨。一般來說現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，房屋的質(zhì)量也都是肉眼可見的。因此買現(xiàn)房的優(yōu)點是非常多的，但缺點是價格要比期房貴一些。

2、買期房的利弊

期房雖然價格方面要低于現(xiàn)房，但是它的缺點卻存在不少。期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，這期間居住成了問題，特別是對于剛需族來說，等不起。除此之外，期房還可能會面臨爛尾樓的問題，如果開發(fā)商是一個不良的開發(fā)商，蓋房子的時候沒有錢了，*就爛尾了，那么購房者就可能短期內(nèi)無法住上新房子，交了錢沒有得到想要的效果。

總結(jié)：整體來看，現(xiàn)房要比期房更好一些，它更加穩(wěn)定，購買了就可以立即裝修入住。雖然期房會便宜一些，但是后期不確定因素更大。 

二、買現(xiàn)房多久能拿到鑰匙

1、買現(xiàn)房多久能拿到鑰匙，這得看具體的購房*。

（1）如果是全款買房，那么就是典型的“一手交錢，一手交貨”，等款項付清之后，辦理了房產(chǎn)證，那就可以拿到鑰匙入住了。全款買期房拿到鑰匙的速度比較快，一般購房合同上都會寫清楚。

（2）但如果是按揭購買的房屋，那么就需要到銀行去申請貸款。申請完畢并且成功通過審批后，就要等待銀行撥款給開發(fā)商，開發(fā)商收齊全款了，就會立馬把鑰匙交給購房人。2、一般來說，不管選擇哪種*購買現(xiàn)房，購房合同上都應該會有明確的表示，說明白在哪個環(huán)節(jié)交付鑰匙。在交付鑰匙的時候，購房者還應該對房屋進行*基本的驗收，避免自身利益受到侵害。 

3、但如果是購買期房，那拿到鑰匙的速度就不能確定了，要看工程進度和到款情況。有些黑心的開發(fā)商出售期房之后，因為*問題出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象，這樣的話購房者拿鑰匙的時間就遙遙無期了。 

三、買現(xiàn)房毛坯房注意事項

1、如果是要購買現(xiàn)房毛坯房，那么必須要查看三書一證一表；建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表等，這些都是房屋質(zhì)量保障的文件，缺一不可。

2、購買現(xiàn)房毛坯房，因為是一手交錢一手交貨，因此房屋質(zhì)量都能看到。在檢驗房屋的時候，可以通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)問題就不能輕易簽字繳費，能夠有利于維護自身合法權(quán)益。

3、買現(xiàn)房毛坯房還應該注意小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常采光和通風，生活配套設施是否完善等，這都關(guān)系后日后的居住舒適性。

4、物業(yè)是小區(qū)的守護者，但大多數(shù)購房者*容易忽略掉的就是小區(qū)的物業(yè)管理情況。建議購買之前問清楚物業(yè)的具體情況，萬萬不可以三天兩頭更換一個物業(yè)。

5、買現(xiàn)房毛坯房能夠*深入了解房屋的具體情況，除了質(zhì)量之外，還應該實地考察房子的戶型，每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活。 

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