一房兩賣的新規(guī)定 一房二賣的解決方法 一房兩賣是否構(gòu)成犯罪

對于現(xiàn)在的人來說，大多數(shù)的人都有著買房的想法。但是，買房不是一件簡單的事情，有很多情況下開發(fā)商或者原房主會將房子一房兩賣，那么對于這種情況應(yīng)該怎么辦？下面就和小編一起來看看一房兩賣的新規(guī)定，順便來說說一房二賣的解決方法以及一房兩賣是否構(gòu)成犯罪，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、一房兩賣的新規(guī)定

（一）根據(jù)一房兩賣的新規(guī)定來看，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（二）出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、一房二賣的解決方法

關(guān)于一房二賣的解決方法，對于不同的情況以及合同，適合的處理方法是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、對于有效合同的當事人

任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對*買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔相應(yīng)的違約責任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、對于可撤銷合同的當事人

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、對于無效合同的當事人

無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、一房兩賣是否構(gòu)成犯罪

1、一房兩賣是否構(gòu)成犯罪？一般來說，賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。

2、刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。

3、“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實施欺騙行為——對方（受騙人）產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。

4、因此，要認定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤；出賣人實際取得購房款。

以上就是關(guān)于一房兩賣的新規(guī)定，一房二賣的解決方法，一房兩賣是否構(gòu)成犯罪的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。