二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù) 二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件 二手房的過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)出

購(gòu)買二手房是很多人的選擇，畢竟二手房的價(jià)格會(huì)更便宜一些，周圍的配套設(shè)施也比較完善。那么二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房的過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)出，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

很多朋友想要購(gòu)買二手房聽(tīng)說(shuō)二手房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是比較復(fù)雜的，其實(shí)并不是這樣。只要按照以下步驟進(jìn)行，就可以很快辦理完畢二手房的房產(chǎn)證。

1、首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，辦理完畢后，就可以獲得二手房的房產(chǎn)證了。 

二、二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件

1、二手房取房產(chǎn)證，需要買賣雙方共同到場(chǎng)。

（1）買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。 

（2）賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

2、如果該房屋為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書(shū)面材料。

4、依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：

（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。 

5、如果出現(xiàn)了買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。 

三、二手房的過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)出

1、我們?cè)谶M(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納一定的費(fèi)用，被稱為“過(guò)戶費(fèi)”。那么二手房的過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)出？主要看費(fèi)用的種類。 

（1）營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅一般都是賣方出的，個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅一般是由買方出的，目前有兩種征收*。一是*20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；二是未能提供原購(gòu)房*的按已成交價(jià)格的1%征收賣方承擔(dān)。 

（3）契稅

契稅一般都是由買方繳納的。如果房屋面積超過(guò)超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。 

2、一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶費(fèi)用是雙方各自承擔(dān)一半，還有一些其他的費(fèi)用如下：

（1）登記費(fèi)：由買方獨(dú)自承擔(dān)；

（2）土地金：由賣方獨(dú)自承擔(dān)；

（3）印花稅：一般為雙方各自承擔(dān)一半。

以上就是關(guān)于二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件，二手房的過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)出的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。