房產證共有人怎么加 房產證共有人去名 房產證共有人算二套房嗎

大家都知道，房產證是非常重要的證件，每個人都在買房之后，都會拿到房產證。房產證上的名字就代表著房屋的權屬，一般除了有房屋所有人，還可以寫房屋共有人，那么房產證共有人怎么加？下面再來為大家介紹房產證共有人去名，房產證共有人算二套房嗎，一起來了解下吧。

一、房產證共有人怎么加

房產證辦理過程中不可以添加產權共有人，只有房產證辦理下來之后方可添加產權共有人，那么房產證共有人怎么加？房產證共有人加名字可分為2種情況：有房無貸、有房有貸。具體流程如下：

*種：有房無貸

1、帶好結婚證、身份證、房產證的正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請咨詢各銀行。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如果是貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果是貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

二、房產證共有人去名

房產證共有人是指由兩個或兩個以上的人，共同擁有這個房屋的權利。房產證上的產權人一欄就是只能有一個人的名字，但是房產共有人一欄卻人數不限，那么大家知道房產證共有人去名嗎？

1、首先要明確你是贈與還是買賣，情況不同*也不同，兩種*都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續(xù)費，也都要繳納稅款，可以去當地房管所去咨詢。

2、如果是買賣的話，房產證共有人去名一次性付款，*步要交定金，然后要申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管、委托書，過完后把過戶抵押的證明交給銀行，銀行就可以放款了、房地產權證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件。

3、如果是贈與的話，需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件和復印件、贈與等，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，*過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢。

三、房產證共有人算二套房嗎

現在很多人都比較關注二套房，因為如果是二套房的話，購房政策就變了，包括首付、貸款利率等，那么房產證共有人算二套房嗎？根據新的規(guī)定，以下三種情況將被認定二套房：

1、借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

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