二次買房貸款政策規(guī)定 二次貸款買房都算二套嗎 二次貸款買房需要什么條件

在經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭，很多都準(zhǔn)備購買二套房。不過，關(guān)于二套房的相關(guān)規(guī)定大多數(shù)人往往不是很清楚，尤其是關(guān)于貸款的問題。下面就和小編一起來看看二次買房貸款政策規(guī)定，順便來說說二次貸款買房都算二套嗎以及二次貸款買房需要什么條件，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二次買房貸款政策規(guī)定

1、根據(jù)二次買房貸款政策規(guī)定來看，對(duì)貸款購買第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

2、《中華人民共和國中國銀行法》第二十三條，中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，可以運(yùn)用下列貨幣政策工具：

（1）要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的比例交存存款準(zhǔn)備金；

（2）確定中央銀行基準(zhǔn)利率；

（3）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理再貼現(xiàn)；

（4）向商業(yè)銀行提供貸款；

（5）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；

（6）國務(wù)院確定的其他貨幣政策工具。中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，運(yùn)用前款所列貨幣政策工具時(shí)，可以規(guī)定具體的條件和程序。

二、二次貸款買房都算二套嗎

1、二次貸款買房都算二套嗎？一般來說，二次貸款買房算二套房。此外，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

三、二次貸款買房需要什么條件

1、貸款人擁有完全的民事行為能力。

2、貸款人擁有本市的城鎮(zhèn)戶口或者是有效居留身份證明。

3、貸款人擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，并且擁有償還貸款的本金和利息的能力。

4、貸款人在貸款前連續(xù)繳納了半年以上的住房公積金。

5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協(xié)議。

6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。

7、貸款人使用商業(yè)貸款的話，那么需要擁有不會(huì)低于房屋總價(jià)值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那么需要擁有不會(huì)低于房屋總價(jià)值40%以上的買房款。

8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險(xiǎn)手續(xù)。

9、如果購買的是商品房，那么需要由開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保并且要報(bào)備相關(guān)的資信材料。

10、貸款人同意在貸款銀行開具個(gè)人銀行賬戶，然后由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

以上就是關(guān)于二次買房貸款政策規(guī)定，二次貸款買房都算二套嗎，二次貸款買房需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。