業(yè)委會(huì)成立的必要條件 業(yè)委會(huì)成立需要多少業(yè)主同意 業(yè)委會(huì)成立的流程需要多長(zhǎng)時(shí)間

為了能夠更好的維護(hù)自己的的權(quán)利，很多小區(qū)的業(yè)主都會(huì)聯(lián)合起來(lái)建立一個(gè)業(yè)委會(huì)。不過(guò)，相信很多人都會(huì)業(yè)委會(huì)的成立不太了解，下面就和小編一起來(lái)看看業(yè)委會(huì)成立的必要條件，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)業(yè)委會(huì)成立需要多少業(yè)主同意以及業(yè)委會(huì)成立的流程需要多長(zhǎng)時(shí)間，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、業(yè)委會(huì)成立的必要條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。關(guān)于業(yè)委會(huì)成立的必要條件，相信很多人都不清楚，下面就來(lái)具體了解一下。

1、入住率達(dá)到50％以上的；

2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年,并且入住率超過(guò)30％的；

3、首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)委會(huì)成立需要多少業(yè)主同意

1、業(yè)委會(huì)成立需要多少業(yè)主同意？一般來(lái)說(shuō)，成立業(yè)主委員會(huì)是需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

3、第十二條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托*人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

4、業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

5、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

三、業(yè)委會(huì)成立的流程需要多長(zhǎng)時(shí)間

業(yè)委會(huì)成立的流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？關(guān)于這個(gè)時(shí)間，并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的*，不同的地區(qū)辦理的速度都是不同的，具體以當(dāng)?shù)剞k理為準(zhǔn)，以下是業(yè)委會(huì)成立的流程，可供參考。

1、小區(qū)具備成立業(yè)委會(huì)的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。

2、申請(qǐng)交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長(zhǎng)，組建業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長(zhǎng)以外，還邀請(qǐng)建設(shè)單位派代表，縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)派代表參加。

3、業(yè)主代表要大于等于籌備小組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備小組的業(yè)主代表一般也應(yīng)該符合業(yè)主委員的任職資格。

以上就是關(guān)于業(yè)委會(huì)成立的必要條件，業(yè)委會(huì)成立需要多少業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)成立的流程需要多長(zhǎng)時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。