對于廣大業(yè)主來說,小區(qū)的發(fā)展關(guān)系到他們生活的方方面面,因此不少小區(qū)都會成立業(yè)主委員會,有這樣一個組織來幫忙發(fā)聲也是很有必要的。但有人說業(yè)委會成立后業(yè)主很后悔,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看成立業(yè)委會的三個條件,以及業(yè)委會比物業(yè)還黑,給有需要的朋友提供參考。
一、業(yè)委會成立后業(yè)主很后悔
1、隨著越來越多的小區(qū)成立業(yè)主委員會,業(yè)委會的弊端也之間顯露出來。它成立的初衷是維護業(yè)主的合法權(quán)益,是對物業(yè)管理組織或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構(gòu)。但是后期業(yè)委會的法律地位是很尷尬的。
2、根據(jù)去年9月1日正式實行的《物業(yè)管理條例》規(guī)定,業(yè)委會是“業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)”,而業(yè)主大會到底是個什么 組織呢?《條例》第八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會”。因此,這個“大會”是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各種事項的 權(quán)利、決策組織;是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一個全部財產(chǎn)的組織,但它并沒有明確的法律地位,因此這樣的模糊定位容易導(dǎo)致“獨裁”,權(quán)利掌握在少數(shù)業(yè)委會成員的手里。
3、成立業(yè)委會容易,但想要維持卻很難。我國的業(yè)委會建設(shè),由于不是市場化而是道德化的公益組織,則有一些“先天”不足,比如說*短缺、業(yè)主們的參與意識淡漠等,這都會導(dǎo)致后期的利民行動困難重重。
二、成立業(yè)委會的三個條件
1、業(yè)委會并不是隨隨便便就可以成立的,它的成立必須要符合以下三個條件。
(1)首先成立業(yè)委會的條件是該小區(qū)的入住率需在百分之五十以上,如果入住的人口非常少,那么大費周章成立業(yè)委會也就沒有了必要,比較業(yè)委會要傳達大多數(shù)業(yè)主的心聲,業(yè)主過少的話,意見參考性就比較小了。
(2)第二個條件是首批物業(yè)費交付時間已滿兩年。這個條件代表整個物業(yè)體系已經(jīng)比較成熟了,也就可以成立業(yè)委會來對對物業(yè)進行監(jiān)督。
(3)第三個條件是商品住宅出售時間要滿兩年以上,這個時候小區(qū)內(nèi)部的一些設(shè)施基本固定下來,入住的人員也能達到百分之七八十,達到統(tǒng)一管理的標準。
2、業(yè)委會的成立主要是為了將業(yè)主們的意見傳達給相關(guān)部門,它與業(yè)主之間是屬于委托的關(guān)系,對于物業(yè)提供的相關(guān)服務(wù)更能監(jiān)督到位,并且還能及時向其提出相關(guān)建議。
三、業(yè)委會比物業(yè)還黑
在人們的普遍印象中,業(yè)委會是幫助業(yè)主發(fā)聲的,為業(yè)主的利益著想。但在實際生活中,業(yè)委會比物業(yè)還黑的現(xiàn)象頻現(xiàn),主要體現(xiàn)在以下幾個方面。
1、替物業(yè)辦事
業(yè)委會成立的初衷是替葉子豬說話,但是有些人進業(yè)委會,不是為了替業(yè)主說話,而是替物業(yè)辦事。一些業(yè)委會成員和物業(yè)勾結(jié)起來,對業(yè)主態(tài)度極差,幫物業(yè)收取物業(yè)費,在一些規(guī)定上也替物業(yè)說話,因此比物業(yè)還黑。
2、投訴無果
一些別有用心的人進了業(yè)委會,只是為了讓自己高人一等。當一些業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生了糾紛,投訴問題的時候,這類業(yè)委會人員只會和稀泥,并不想花費時間真正解決問題,因此是非常不負責(zé)的。
以上就是關(guān)于業(yè)委會成立后業(yè)主很后悔,成立業(yè)委會的三個條件,業(yè)委會比物業(yè)還黑的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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業(yè)委會成立的必要條件 業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意 業(yè)委會成立的流程需要多長時間
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千萬別成立業(yè)主委員會 業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù) 成立業(yè)主委員會的利弊
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