商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)和租金的比例 商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一平 購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)如今發(fā)達(dá)城市都會(huì)有大大小小的商圈，由各種各樣的商場(chǎng)組成。如果在商場(chǎng)中開(kāi)店做生意，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。那么商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)和租金的比例是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一平？以及購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)和租金的比例

1、目前商場(chǎng)收物業(yè)費(fèi)的*有兩種，一種是混在租金中一起交納，還有一種是單獨(dú)繳納：

（1）混合繳納

如果商場(chǎng)開(kāi)發(fā)商在收取租金的時(shí)候，包括了物業(yè)費(fèi)，那么這筆物業(yè)費(fèi)會(huì)由開(kāi)發(fā)組再轉(zhuǎn)給物業(yè)公司。這種*，物業(yè)費(fèi)通常占租金的10%-15%，也就是說(shuō)商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)和租金的比例，在1：9到3：25之間。

（2）單獨(dú)繳納

 如果是單獨(dú)繳納商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)的，這就比較復(fù)雜了，需要做一個(gè)物業(yè)費(fèi)支出核算，由物業(yè)公司和承租方協(xié)商，物業(yè)提供什么服務(wù)，對(duì)應(yīng)的收取多少費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，服務(wù)越是全面，繳納的費(fèi)用也就越多，其中包括了設(shè)備設(shè)施維護(hù)、消防設(shè)備的消電檢、垃圾清運(yùn)、污水排放和化糞池清掏、公共照明等。

2、商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)都是政府指導(dǎo)定價(jià)的，會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素來(lái)制定，具體在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并不可盲目制定價(jià)格。 

二、商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一平

1、商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。因此商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)的具體數(shù)值不可一概而論。

2、由于商場(chǎng)用途的特殊性，它的物業(yè)費(fèi)要遠(yuǎn)高于普通的住宅，根據(jù)不同的商場(chǎng)檔次來(lái)確定，普遍每平米的價(jià)格在10元/月左右，也有比較低廉的，每平米在5元/月，同時(shí)也存在比較昂貴的，高達(dá)每平米20元/月。 

3、商鋪物業(yè)費(fèi)主要包括物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi)等，還有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，比方說(shuō)常見(jiàn)的*，以及各個(gè)樓層的清潔費(fèi)用，因此它也是保障商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的一筆重要費(fèi)用。 

三、購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，因此購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定要符合檔次的標(biāo)準(zhǔn)。

2、購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)參比對(duì)象的現(xiàn)行管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和以前的盈利水平（可通過(guò)稅收資料來(lái)測(cè)算）擬定標(biāo)準(zhǔn)的上限來(lái)確定，公式是：

擬定管理費(fèi)區(qū)間上限=現(xiàn)行管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)—年盈利均值+計(jì)劃利潤(rùn)。 

3、不同地區(qū)的購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異，我們可以以廣州市為例，商場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾個(gè)檔次：

（1）一級(jí)：根據(jù)所處地段、周邊環(huán)境等來(lái)決定價(jià)格。

（2）二級(jí)：每平方米18元/月左右。

（3）三級(jí)：每平方米11元/月左右。

（4）四級(jí)：每平方米5元/月左右。

（5）五級(jí)：每平方米2.5元/月左右。 

注：以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

以上就是關(guān)于商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)和租金的比例，商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一平，購(gòu)物中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。