商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包括什么 國家規(guī)定商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)

住宅要收取物業(yè)費(fèi)，商場(chǎng)也要收取物業(yè)費(fèi)。很多朋友不能理解，商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包括什么？詳細(xì)來說，里面的類別還是比較多的，涉及到后期的服務(wù)。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看國家規(guī)定商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，以及商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包括什么

1、現(xiàn)在的商場(chǎng)都是承包給物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理的，因此收取一定的物業(yè)費(fèi)。那么商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包括什么？

（1）管理費(fèi)

商場(chǎng)管理費(fèi)，主要包括各項(xiàng)設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，區(qū)域的檢查及巡邏，保障商場(chǎng)的正常運(yùn)行。這一部分物業(yè)費(fèi)，還包括了管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

（2）設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用

商場(chǎng)里都是有電梯等各類設(shè)備，這些設(shè)備的正常運(yùn)行需要費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)就包括了這一部分。用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

（3）清潔費(fèi)

商場(chǎng)的正常運(yùn)作離不開保潔人員的打掃，因此聘請(qǐng)保潔人員清潔商場(chǎng)的這一部分清潔費(fèi)，也包含在物業(yè)費(fèi)之中。

（4）稅費(fèi)征收

商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)還包括了國家稅費(fèi)的征收，這是國家稅費(fèi)的征收中重要的一部分，不可忽略。

二、國家規(guī)定商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)費(fèi)價(jià)格主要由市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)兩類組成；但這兩種定價(jià)均需要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門（比如物價(jià)局）備案。而市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)則是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商，根據(jù)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的高低來協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格，因此國家規(guī)定商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

2、一般來說，商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)根據(jù)商場(chǎng)的使用目的、基礎(chǔ)設(shè)施差異、維護(hù)管理難度來決定。不同地域的收費(fèi)有所差異，以某地商場(chǎng)為例：

（1）一級(jí)：根據(jù)所處地段、周邊環(huán)境等來決定價(jià)格。

（2）二級(jí)：每平方米18元/月左右。

（3）三級(jí)：每平方米11元/月左右。

（4）四級(jí)：每平方米5元/月左右。

（5）五級(jí)：每平方米2.5元/月左右。

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

三、商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)

商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)在繳納的時(shí)候，很多業(yè)主都會(huì)查看具體明細(xì)，生怕被坑騙了錢。商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)是比較復(fù)雜的，主要包括以下15點(diǎn)：

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、*系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或*必需的機(jī)械及器材的支出。

（5）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

（10）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

以上就是關(guān)于商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包括什么，國家規(guī)定商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。