首套房證明必須開嗎 首套房證明在哪個(gè)部門開 首套房證明什么時(shí)候用

為了避免房價(jià)被惡意炒高，不少城市都施行了限購政策，并且買的房多，貸款、首付門口就越高。一般來說，如果購買首套房就需要開首套房證明。那么首套房證明必須開嗎？首套房證明在哪個(gè)部門開？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看首套房證明什么時(shí)候用，給有需要的朋友提供參考。 

一、首套房證明必須開嗎

1、首套房證明是必須要開的，因?yàn)樯婕暗胶笃谫I房的首付比例以及貸款的利率，和購房者切身利益息息相關(guān)，因此前期一定要開這項(xiàng)證明。

2、開首套房證明，可以本人去，也可以委托別人代為辦理。如果本人去，需攜帶身份證原件；如果委托別人代為辦理，除提供本人身份證復(fù)印件之外，還需受托人員的身份證原件、以及房主的授權(quán)委托書。由于各地房管部門的規(guī)定可能不相同，建議向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局詳細(xì)咨詢。 

3、首套房是指目前名下沒住房的情況下購房，有些地方享受折扣優(yōu)惠的，如按首付、利息、契稅優(yōu)惠等。開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。 

二、首套房證明在哪個(gè)部門開

1、首套房證明需要在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局開，因?yàn)橹挥性诜抗芫植趴刹榭吹疆a(chǎn)權(quán)登記信息。

2、首套房證明在房產(chǎn)局開，需要經(jīng)歷以下流程：

（1）預(yù)約

開具首套房產(chǎn)證明并不是一去就可以進(jìn)行開具，必須先進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約的時(shí)候需要帶上買房人的身份證進(jìn)行預(yù)約。

（2）查詢

房產(chǎn)局在接收到預(yù)約以后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信息和檔案進(jìn)行查詢，而且查詢的時(shí)候買房人必須自己到場進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)局在查詢買房人名下確實(shí)沒有房產(chǎn)時(shí)才會(huì)進(jìn)行開具。

（3）申請(qǐng)材料

申請(qǐng)材料要準(zhǔn)備齊全，包括：買房人身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、單身證明。其中，結(jié)婚的必須帶上結(jié)婚證，沒結(jié)婚的要帶上單身證明。

（4）蓋章

房管局進(jìn)行查詢后，證明所有人名下沒有房產(chǎn)時(shí)就可以進(jìn)行蓋章了，并且需要繳納一定費(fèi)用。

（5）貸款

開具成功首套房證明后就可以到銀行進(jìn)行貸款了，銀行會(huì)會(huì)按照首套房的利率給你進(jìn)行貸款。

三、首套房證明什么時(shí)候用

1、我們?cè)陂_首套房證明的時(shí)候，不能提前開，要遞件后才能開，而且首套房證明一般是有有效期的，一般為10個(gè)工作日到30個(gè)工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費(fèi)工夫了。首套房證明一般是買房的時(shí)候進(jìn)行使用。 

2、首套房證明是為了能夠享受首套房貸款利率的優(yōu)惠，可以享受首套房首付比例方面的優(yōu)惠，可以享受契稅方面的優(yōu)惠。開證明需要攜帶相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)市場管理處進(jìn)行辦理，辦理流程：預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章。（注意：約號(hào)時(shí)間為工作日8：30-11：30，14：30-17：00） 

3、如果是委托別人開首套房證明，受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或*、委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本、如果是外籍人士想在買房、也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。 

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