二手房轉按揭太麻煩 轉按揭過戶費用高嗎 房貸還了2年能轉按揭嗎

現(xiàn)在的人買房都會選擇貸款的*，但是后期因為個人問題，需要將還貸款的房屋賣掉，這被稱為轉按揭。有人說，二手房轉按揭太麻煩，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看轉按揭過戶費用高嗎？以及房貸還了2年能轉按揭嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房轉按揭太麻煩

1、轉按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、二手房轉按揭并不是太麻煩，只要買賣雙方去銀行辦理即可。但是在辦理過程中存在一定的風險，讓原本簡單的事變得很復雜。

（1）買方可能無法獲貸

并不是人人都可以順利批下來貸款，如果買方在向銀行重新申請貸款時沒有順利通過，那么該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的*壓力將會很大，可能就不能順利買方了。

（2）賣方突然變卦

二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

（3）可能無法過戶

不管是購買什么類型的房屋，購房者*一個環(huán)節(jié)就是產權過戶，對于轉按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。 

二、轉按揭過戶費用高嗎

1、轉按揭過戶費用一般是貸款金額的1.5%-3%，不算太高。一般轉按揭貸款代辦服務，也屬于房屋中介公司收取的傭金服務費用，《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

2、其實轉按揭不是簡單地將業(yè)主的貸款轉給買家，業(yè)主的貸款額度，利率，年限與買家的可以完全不同，也就是業(yè)主如果當年是85折申請的貸款，現(xiàn)在轉給買家，一定是按照買家當前的情況審批得到新的額度利率年限，不會直接將85折轉給買家的。

三、房貸還了2年能轉按揭嗎

1、房貸還了2年能轉按揭。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。 

2、轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括以下幾部分： 

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

（2）買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。

（3）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

（4）買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。 

以上就是關于二手房轉按揭太麻煩，轉按揭過戶費用高嗎，房貸還了2年能轉按揭嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。