房稅和契稅是什么意思 房稅費(fèi)怎么算的 房稅計(jì)算器2020*

　　在買房子的時(shí)候一般是需要交納稅費(fèi)的，有很多人對于社會并不太了解，其時(shí)繳納稅費(fèi)是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，大家在繳納稅費(fèi)的時(shí)候要多了解一下相關(guān)的政策。這時(shí)就有人問房稅和契稅是什么意思?房稅費(fèi)怎么算的?房稅計(jì)算器2020*是怎樣的?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這幾個(gè)問題的相關(guān)內(nèi)容知識，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、房稅和契稅是什么意思

　　1、契稅是什么意思

　　契稅是指對合同征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)接收人支付。契稅涉及的契約，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或讓與，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)稱為土地和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如房屋的出售、贈與和交換。除了買賣、贈送和交換之外，還有許多方法可以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

　　2、房稅是什么意思

　　房稅是一種向財(cái)產(chǎn)所有者征收的財(cái)產(chǎn)稅，它以房屋為征稅對象，以房屋的剩余價(jià)值或租金收入作為征稅的依據(jù)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售前的一種產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅;但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用出租、出借的商品房，在出售前應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

　　二、房稅費(fèi)怎么算的

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

　　2、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　三、房稅計(jì)算器2020*

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