商業(yè)房產多少年產權 50年產權的房子弊端 商業(yè)房產過戶費用怎么計算

商業(yè)房產是指作為商業(yè)用途的房產，與住宅的區(qū)別是很大的。關于商業(yè)房產的產權相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看商業(yè)房產多少年產權，順便來說說50年產權的房子弊端以及商業(yè)房產過戶費用怎么計算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商業(yè)房產多少年產權

1、商業(yè)房產是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。

2、商業(yè)房產多少年產權？根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法*百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。

3、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p>

二、50年產權的房子弊端

50年產權的房子大多屬于商業(yè)用房，對于這種性質的房子來說，它的弊端有很多，下面就來具體看看50年產權的房子弊端。

1、水電費用較高

按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體交法交房才能真正知道。

2、稅費無優(yōu)惠

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5％；而50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制

買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產權的住宅，如采用銀行貸款的*，只能貸五成或六成；利息也不同，房屋要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響

物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

三、商業(yè)房產過戶費用怎么計算

商業(yè)房產過戶費用怎么計算？商業(yè)房產過戶費用分為買方需要支付的和賣方需要支付的，以下是詳細介紹。

（一）買方過戶費用

1、印花稅--0.05%

2、營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）

3、個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

（二）賣方過戶費用

1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠*，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%*征收契稅）。

2、印花稅--0.05%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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