房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎 房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過戶 產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎

買賣房屋是一件大事，很多*次經(jīng)歷的朋友恐怕并不是太了解房屋產(chǎn)權(quán)人的概念，他們會(huì)想知道，房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過戶？以及產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎

房屋產(chǎn)權(quán)人并不代表是戶主。 

1、權(quán)利不同

房屋產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋戶主只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)該屬于夫妻共同所有。而戶主戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人，并不代表對(duì)房屋擁有權(quán)力。

2、定義不同

 房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。戶主是一家之主意思，但是應(yīng)由具有完全民事行為能力人的擔(dān)任。

3、戶口關(guān)聯(lián)性不同

房屋產(chǎn)權(quán)人指的是該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主?？梢耘e個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果將戶主改成自己的子女，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子，但戶主就是子女名字了。 

二、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過戶

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，但是房屋還沒有辦理過戶，這就需要進(jìn)行相應(yīng)的流程進(jìn)行過戶。

（1）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

（3）繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 

2、此外，過戶還需要準(zhǔn)備以下文件：

（1）原房主的死亡證明，確認(rèn)原房主已經(jīng)不在人世；

（2）在前面所說的繼承公證書，確定自己確實(shí)擁有繼承房產(chǎn)的資格；

（3）戶口本等身份證明，確認(rèn)該繼承人是否與原房主存在親緣親屬關(guān)系；

（4）各項(xiàng)契稅*憑證，這也是在購(gòu)房者買房之后，為什么要保留好契稅*的重要原因；

（5）房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 

三、產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎

1、產(chǎn)權(quán)人指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人。共有人是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的義務(wù)，因此產(chǎn)權(quán)人和共有人不一樣。 

2、產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、*處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和處置權(quán)。共有人分為按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

3、產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為* ，共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明略自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。

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