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月供房就是購房者在申請銀行貸款買房之后，每個(gè)月給銀行支付的還款金額和利息。關(guān)于月供房的相關(guān)內(nèi)容，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看月供房可以抵押貸款嗎，順便來說說月供房子可以轉(zhuǎn)讓賣房以及月供房供到什么時(shí)候才得房產(chǎn)證。
一、月供房可以抵押貸款嗎
1、月供房可以抵押貸款嗎？月供房可以抵押貸款的。從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的*有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
2、雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
3、如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過50%。據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：一是必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿?；二是房齡在20年以內(nèi)。
二、月供房子可以轉(zhuǎn)讓賣房
1、月供房子可以轉(zhuǎn)讓賣房？一般來說，月供房子可以轉(zhuǎn)讓賣房的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
2、月供房在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使月供房交易更加迅速，也會(huì)使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
3、如果賣方想在賣出月供房之前將貸款還清，買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種*。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。
三、月供房供到什么時(shí)候才得房產(chǎn)證
1、月供房供到什么時(shí)候才得房產(chǎn)證？一般來說，月供房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。
2、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。
3、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)*；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)*。
以上就是關(guān)于月供房可以抵押貸款嗎，月供房子可以轉(zhuǎn)讓賣房，月供房供到什么時(shí)候才得房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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