石家莊是河北省省會城市,也是我國比較熱門的城市之一。對于在石家莊買房子來說,許多人會選擇購買二手房,下面就和小編一起來文中了解一下石家莊二手房過戶流程及費(fèi)用,順便來說說石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證以及石家莊二手房過戶后多久放款。
一、石家莊二手房過戶流程及費(fèi)用
(一)石家莊二手房過戶流程
1、對于在石家莊購買二手房來說,首先要簽訂二手住宅的買賣合同,然后接受相關(guān)部門的審查,在審查時,買賣雙方需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗(yàn),審查產(chǎn)權(quán),并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價,再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。
2、在辦理立契手續(xù)時,相關(guān)人員會通知買賣雙方,這時雙方應(yīng)攜帶買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù),而賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明,若房屋權(quán)共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、石家莊二手房過戶手續(xù)完成后,需要辦理的事項(xiàng)也不少,比方說這時買方應(yīng)拿著交易所發(fā)給的契約房產(chǎn)所辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。
(二)石家莊二手房過戶費(fèi)用
1、對于辦理石家莊二手房過戶來說,所需的費(fèi)用其實(shí)并不少,比方說像營業(yè)稅需要看房產(chǎn)證辦理的年限,再確認(rèn)是否能免稅,契稅住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%,個人所得稅按銷售價1%征收;印花稅住宅90平米以下免征,其它按銷售價0.05%征收。
2、當(dāng)然除了這些費(fèi)用,還有評估費(fèi)大約在5‰以內(nèi),具體費(fèi)率因?yàn)榈胤降牟煌兴町?,中介費(fèi)一般在0.5~2.5%,若只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右,其它費(fèi)可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
1、石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?關(guān)于石家莊二手房過戶多久拿證的問題,一般是7個工作日到10工作日左右,*長不會超過15個工作日的時間。
2、但有些地方是采用一站式服務(wù),在房屋過戶的當(dāng)天你就能拿到房產(chǎn)證。通常二手房在過戶完后,房管局都會給予一張取件單,領(lǐng)取房產(chǎn)證的具體時間上面都會標(biāo)注清楚,可以按照上面的事情去領(lǐng)證。
3、石家莊二手房過戶下來的新證是雙證合一的,也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
三、石家莊二手房過戶后多久放款
1、石家莊二手房過戶后多久放款?石家莊二手房過戶到放款通常需要一個月左右的時間才能完成,但它的房款時間有兩種不用的情況,所需的時間也有所差異。
2、一種是通過擔(dān)保告訴的商業(yè)貸款,其放款時間會比較快一點(diǎn),一般在一周左右*就會劃入到賬戶中,但這個貸款的擔(dān)保費(fèi)比較高。還有一種是不通過擔(dān)保公司直接貸款的,這種房款時間就比較慢,需一個月左右的時間。
3、此外,銀行面簽后根據(jù)不同銀行,審核放款時間也不同,一般在面簽通過后7個工作日就會放款,具體情況也可以咨詢貸款的銀行。
以上就是關(guān)于石家莊二手房過戶流程及費(fèi)用,石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,石家莊二手房過戶后多久放款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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