購買二手房流程及費用2020 購買二手房需要交哪些稅 購買二手房需要注意什么

如今買房成了人生中一件必不可少的事，像買房這么重要的事情，當然要了解購房的一些流程、費用、稅費、注意事項等等，這樣才能避免糾紛的產生，尤其是二手房買賣中。下面就來為大家介紹購買二手房流程及費用2020，購買二手房需要交哪些稅，購買二手房需要注意什么，一起來看看吧。

一、購買二手房流程及費用2020

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。

2、看過房屋之后，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產交易的相關事情之后，就可以草擬一份購房合同去復印社打印出來，應該是一式三份的合同，因為雙方要留根，房管局還要備案。

3、雙方就合同的內容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、選擇交易的地點需注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學問的。在公共區(qū)域對于雙方的交易更加安全些，在私人空間因為沒有中介的見證與監(jiān)護，是沒有安全感可言的，建議進行房產交易的時候不要一個人去，要有其他人陪同。

5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產交易登記房產交易，辦理房產過戶手續(xù)。

6、再到稅務部門繳納因為房產交易過戶產生的相關費用，可以的條件要申請，而不是告知符合條件就可以的。

7、房產交易的手續(xù)辦理完之后就是領取新的房產證，同時也要將沒有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時間之前支付完畢。

二、購買二手房需要交哪些稅

1、買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

（1）契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

（2）營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（3）個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（4）二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

2、對于營業(yè)稅來說，只要是房產證填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納。如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的0.5%（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元。

三、購買二手房需要注意什么

1、查看房屋年限

房屋年限在產權證明上會標注清楚，大部分商品房的使用權限是70年，但是也有個別房屋的產權年限只有40年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

2、小心一房多賣

由于當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心一房多賣，*讓賣方把房產證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。

3、查詢房屋權屬

首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

4、多交定金

二手房交易周期是比較長的，尤其是貸款的。一旦房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣賣方如果違約的話，就要賠償更多。

5、明確過戶

房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成房東加價甚至是不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

以上就是關于購買二手房流程及費用2020，購買二手房需要交哪些稅，購買二手房需要注意什么的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。