二手房可以貸款嗎首付多少 購買二手房貸款流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

說起房子，很多人都感嘆房?jī)r(jià)太高了，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，但還是阻止不了大家買房。對(duì)于*比較緊張的一些人來說，買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，二手房可以貸款嗎首付多少？下面再來為大家介紹購買二手房貸款流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別，一起來看看吧。

一、二手房可以貸款嗎首付多少

二手房可以貸款嗎：

1、很多人都擔(dān)心購買二手房無法申請(qǐng)銀行貸款，其實(shí)大多數(shù)的二手房都是可以通過貸款購買的，但要注意的是，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊是不會(huì)審批的。

2、對(duì)于可以正常上市交易的二手房來說，申請(qǐng)銀行貸款比新房受到的限制更少一些。如果是購買新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，購房者想要買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買二手房就不存在這樣的問題。

二手房貸款首付多少：

1、二手房貸款首付多少不是固定的，不同的情況，也影響二手房貸款的首付款的額度。

2、申請(qǐng)二手房貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房貸款的首付不低于30％，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過房屋貸款，再申請(qǐng)二手房貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60％。

3、雖然首付款是看比例的，不過二手房貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房貸款，張三要買總價(jià)100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價(jià)是90萬的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬的首付款。

二、購買二手房貸款流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

二手房貸款流程：

1、看房選房

在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

賣雙方簽訂正式合同，合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，但是都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款

購房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請(qǐng)貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣方要承擔(dān)*和個(gè)人所得稅。若房子是*住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。如果無中介*買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。如果買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房貸款費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；

2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；

3、按揭*費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；

4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；

5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；

8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；

9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；；

10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

三、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款一般是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來計(jì)算的，而且根據(jù)目前的貸款政策，新的手套房屋*可貸房屋總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但是二手房會(huì)受到評(píng)估估價(jià)格以及房齡的影響，貸款額度會(huì)降低。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對(duì)較長(zhǎng)，而二手房的貸款年限相對(duì)較短。在許多城市的中，新房的貸款年限*多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，一般貸款年限不到30年，如果房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡太久，有的銀行甚至?xí)芙^放貸。

3、交易*

新房貸款主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易，而二手房貸款一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易，需要注意的是在二手房交易中，購房者*通過*監(jiān)管來保障自己的*安全。

4、稅費(fèi)

新房與二手房繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。

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