商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用 商品房出售必須滿足幾個(gè)條件 商品房出售需要出示哪些東西

在商品房出售時(shí)，和開發(fā)商打交道的過程中，購(gòu)房者需要小心謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。因此，在出售商品房時(shí)，一定要先了解商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用，商品房出售必須滿足幾個(gè)條件，商品房出售需要出示哪些東西，趕緊跟上小編的腳步，來具體的看一下吧。

一、商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用

商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用，在出售商品房時(shí)，除了要應(yīng)付房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：

1、商品房買賣合同交易手續(xù)費(fèi)。

2、在買賣預(yù)售商品房的，需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi)。

3、買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中*的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例。

4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒有此項(xiàng)費(fèi)用。

5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi)：房?jī)r(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定，一般為千分之幾，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒有此項(xiàng)費(fèi)用。

6、銀行律師見證費(fèi)：有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用，有的銀行要求貸款人承擔(dān)，具體需要咨詢銀行；

7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

二、商品房出售必須滿足幾個(gè)條件

商品房出售必須滿足幾個(gè)條件，法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、已通過竣工驗(yàn)收。

4、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。

5、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三、商品房出售需要出示哪些東西

1、商品房預(yù)售許可證

2、開發(fā)商品《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)*還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售*機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《*銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

3、開發(fā)商《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

4、開發(fā)商《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的*來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、國(guó)有土地使用證

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

6、建設(shè)工程施工許可證

購(gòu)買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

以上就是關(guān)于商品房出售需要承擔(dān)什么費(fèi)用，商品房出售必須滿足幾個(gè)條件，商品房出售需要出示哪些東西的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。