房本辦理是自己還是開(kāi)發(fā)商辦理 房本辦理有哪些流程

買房之后肯定是需要去辦理房本的，房本即房產(chǎn)證，是證明購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán)的重要證書，那么房本辦理是自己還是開(kāi)發(fā)商辦理，房本辦理有哪些流程。

一、房本辦理是自己還是開(kāi)發(fā)商辦理

房本辦理屬于房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)，如果合同中有明文的約定，那么根據(jù)約定的*進(jìn)行辦理。如果合同中沒(méi)有約定，根據(jù)法律規(guī)定由雙方共同申請(qǐng)辦理。開(kāi)發(fā)商銷售房屋分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售。在商品房預(yù)售制度中規(guī)定，自交付使用起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法到房管部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記，由開(kāi)發(fā)商提供協(xié)助，出具必要的證明文件。而在商品房現(xiàn)房銷售中規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的材料報(bào)送房管部門，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)。可以看出，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證是要開(kāi)發(fā)商和個(gè)人共同辦理，雙方都有義務(wù)提供必要的材料，相互協(xié)助。這是在合同沒(méi)有約定的情況下。現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在購(gòu)房當(dāng)時(shí)就約定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)代辦過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者只負(fù)責(zé)提供書面資料，這也不違反法律規(guī)定。

二、房本辦理有哪些流程

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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