買房子按揭貸款怎么貸劃算 房子按揭貸款計算公式

買房是件人生大事，要考慮很多方面，除了看房子的地段配套，其實買房貸款也要仔細(xì)斟酌，合適的貸款*可以省下不少錢，購房者買房幾乎都選擇通過房貸來幫助自己早日買到房子。貸款想要劃算就要充分地利用好貸款，房貸利率低廉，貸款期限長，可以說能夠把*的作用發(fā)揮到*的限度。那么買房子按揭貸款怎么貸劃算，房子按揭貸款計算公式是怎樣的呢，本期就帶大家一起看看。

一、買房子按揭貸款怎么貸劃算

買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業(yè)組合貸款，商業(yè)貸款，以及其他。在這幾種貸款中，公積金貸款是*為合算的，因為利息算下來相對是*少的。公積金貸款本質(zhì)上來說，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些。

1、確認(rèn)公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購買房產(chǎn)。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對貸款進(jìn)行審批

公積金中心在收到貸款申請后，就會進(jìn)行審批。對用戶的征信情況、收入情況、購買房產(chǎn)的真實性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

公積金貸款通過審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對于公積金貸款買房是非常重要的一個環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無法進(jìn)行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產(chǎn)能夠進(jìn)行正常過戶，公積金貸款也會順利發(fā)放。

5、公積金中心發(fā)放購房貸款

完成以上所有房產(chǎn)過戶交易流程之后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發(fā)放貸款，貸款會先到個人賬戶，*終通過受托支付的*將錢打給開發(fā)商。

二、房子按揭貸款計算公式

貸款還款*可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。

1、等額本息還款還款法：

“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現(xiàn)階段相對比較經(jīng)常使用，它是在你還房貸期限內(nèi)，以穩(wěn)固的額度每個月還房貸。換句話說，不但每一年每個月本金維持一致，并且每一年每個月銀行貸款利息維持一致。

等額本息還款法的計算方法：

月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；

式中n表示按揭貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(按揭貸款20年、240個月)月利率=年利率/12

總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數(shù)-本金

等額本息還款的優(yōu)勢特點是：全部還款期內(nèi)，每個月的還款額度維持一致。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每個月的還款額度，有計劃的安排家庭的開支。

2、等額本金還款法

這類形式相對比較適用于還貸剛開始能力較強(qiáng)，并希望在還貸剛開始?xì)w還較大款項來縮減利息支出的借款方。

等額本金還款法的計算方法：

月還款額度=本金/n剩余本金*月利率

總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數(shù)/20.5)

等額本金還款的優(yōu)勢特點是：本金在全部還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，銀行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計算。每個月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。

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