上海公積金貸款買房需要什么條件 上海公積金貸款買房可以貸款多少錢 上海公積金貸款買房的流程

上海這座城市在國內是數一數二的，非常的繁華，很多外地人都在上海發(fā)展，但是這也帶動了上海的房價，導致上海的房價非常之高。很多人都會想著用公積金來買房，可以省去不少的利息，那么上海公積金貸款買房需要什么條件？上海公積金貸款買房可以貸款多少錢？上海公積金貸款買房的流程有哪些？下面一起來看看吧。 

一、上海公積金貸款買房需要什么條件

大家在買房的時候，一定要了解相關的政策，在上海永公積金買房也有一定的條件，不是誰都可以用公積金買房的，那么上海公積金貸款買房需要什么條件？下面一起來看看吧。 

1、個人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮(zhèn)戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌*。

2、個人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經處于理智狀態(tài)，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。

3、公積金貸款工資證明的填寫要求：工*額要如實填寫，填寫金額以實發(fā)工資為準；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金*名稱相一致；證明出具時間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用打印件，以免出錯。

二、上海公積金貸款買房可以貸款多少錢

公積金貸款額度：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額。

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款*后剩余的房屋總價款。

3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額。

4、不得高于本市家庭或者個人*貸款限額，其中*貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關。

住房公積金貸款額度公式：

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（*長可貸年限）。

2、如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50。

注：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。

三、上海公積金貸款買房的流程

1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或*住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、當貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

3、在繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

4、在異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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