疫情對一二線城市房價的影響 疫情下一二線城市取消限購 疫情后一二線城市房價大漲

2020年我們經(jīng)歷了新冠肺炎，導(dǎo)致我們很多行業(yè)受到重創(chuàng)，不少行業(yè)也在疫情期間紛紛倒閉。很多人就比較關(guān)心疫情對房價的影響，那么疫情對一二線城市房價的影響有哪些？疫情期間，很多城市紛紛取消限購，為的是搶人才，穩(wěn)定房價。下面為大家介紹疫情下一二線城市取消限購，疫情后一二線城市房價大漲，一起來看看吧。 

一、疫情對一二線城市房價的影響

疫情肯定會使一二線城市的房價下降，但是一二線城市在疫情后還是會恢復(fù)。交易停滯，必然讓房企感受到更大的*壓力，特別是轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上之后，為順利簽約，降價促銷是不少企業(yè)的選擇。

在一季度以及二季度，各大房地產(chǎn)開發(fā)商降價的促銷的預(yù)期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復(fù)較快，房價下降幅度比較可控，但是三四線可能出現(xiàn)明顯的價格戰(zhàn)。

從中長期來看，還需注意疫情蔓延可能導(dǎo)致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹(jǐn)慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現(xiàn)之時，買房子肯定不如買口罩、買*、買糧食來得安心。

1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環(huán)比提升192%、4%和78%，海外發(fā)債規(guī)模環(huán)比增長404%，房企融資已有邊際改善的現(xiàn)象，未來行業(yè)融資的調(diào)控政策會越發(fā)精細(xì)化，整體行業(yè)融資環(huán)境將更趨于平穩(wěn)。

二、疫情下一二線城市取消限購

疫情之下，中國又出現(xiàn)樓市調(diào)控政策朝令夕改的城市。青島市在松綁樓市限購政策三天后又收回，成為疫情爆發(fā)之后第6個在需求政策方面松綁后又收回的城市。

青島市房管局官方網(wǎng)站4月14日重新發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則，撤回了4月11日出臺的限售限購松綁政策。

重新發(fā)布的規(guī)則改為部分放開限售，對于2018年4月18日之后買的住房，依然執(zhí)行五年限售的規(guī)則。同時刪除了此前版本的第六條和第七條，即人才和大學(xué)生及遷出青島戶口的外出求學(xué)學(xué)生“可享受本市戶籍人口購房政策”的條款。

截至目前，青島成為今年第6個推出松綁樓市政策后又馬上收回的城市，其它5個城市分別是浙江海寧、廣州、濟南、陜西寶雞，以及河南駐馬店。這些城市的松綁政策主要涉及需求端。

疫情之下，整體市場的實際情況已經(jīng)發(fā)生明顯變化，需求增長放緩甚至收縮，所以沒有必要繼續(xù)實施十分嚴(yán)格的限購、限貸、限售和限價等控制需求和供給的政策，應(yīng)該根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整政策。

地方政府在財政壓力下，未來還會有更多的城市會松綁房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是三、四線城市。據(jù)悉，除了上述6個城市，還有多個城市對房地產(chǎn)做了“救市”調(diào)整，包括深圳、江蘇無錫、陜西西安、廣西南寧、江西撫州等。

在青島市收回松綁政策的同日，南昌市宣布全面取消在南昌城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制，實行以群眾申請為主、不附加其它條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。

南昌市這一措施可能是為了增加購房需求，在一定程度上繞開了南昌限購政策對外地人的購房限制。此前幾天，重慶市和大連市也相繼放松了落戶限制。

三、疫情后一二線城市房價大漲

疫情之后房地產(chǎn)市場會怎么走，穩(wěn)定肯定是*位的。因城施策，一城一策，企穩(wěn)為主。雖然疫情對房地產(chǎn)市場有較大的影響，雖然疫情期間各地成交量銳減，但是當(dāng)疫情過去，房地產(chǎn)還會回歸正常。

在剛剛過去的3月份，70個大中城市中有38城的新建商品住宅價格環(huán)比上漲。這和大多數(shù)人預(yù)想的并不一樣。

房地產(chǎn)市場受到疫情的巨大影響，房價應(yīng)該會出現(xiàn)大幅度下降，為什么房價不降反增呢？

在房住不炒的政策下，房價不會大漲，也不會大降。雖然近幾個月房地產(chǎn)的成交量銳減，但是價格依然穩(wěn)定。疫情過后，房價會繼續(xù)穩(wěn)定下去。

疫情過后，一二線城市將繼續(xù)堅持嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房價不會降。而三四線城市會防止房價大幅度波動，防止房價大幅下跌出臺相關(guān)政策。所以，房價也不會大降。隨著各地落戶政策的放開，不排除有些落戶火爆的城市房價有小幅上漲的可能。

房住不炒，盡管疫情影響了樓市，但是疫情結(jié)束后，人們對于買房的需求不會減少。同時，高端的房產(chǎn)和物業(yè)可能會受到關(guān)注。房價將繼續(xù)企穩(wěn)，除了那些人口流出量大，資源衰竭的城市外，房價還是穩(wěn)定為主。

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