公積金貸款買二手房流程 公積金貸款買房首付多少錢 公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少

許多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮使用公積金貸款，主要原因是公積金貸款的利率較低。下面就和小編一起來(lái)看看公積金貸款買二手房流程，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金貸款買房首付多少錢以及公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、公積金貸款買二手房流程

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，許多人都會(huì)選擇使用公積金貸款的*，主要是因?yàn)楣e金貸款利率低。關(guān)于公積金貸款買二手房流程相信很多人都不清楚，下面就來(lái)具體了解一下吧。

1、在進(jìn)行公積金貸款之前，首先是二手房交易雙方達(dá)成交易意向，貸款用戶向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。

2、公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。

3、二手房雙方當(dāng)面簽定合同。把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

4、借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、公積金貸款買房首付多少錢

1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

2、公積金貸款買房首付多少錢？公積金貸款買房首付與購(gòu)房性質(zhì)有關(guān)，不同的購(gòu)房性質(zhì)，對(duì)應(yīng)的公積金貸款買房首付是不同的。目前大多城市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

3、因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。目前大多城市首付款一般是房?jī)r(jià)的30%，90平米以內(nèi)的小戶型房可以放寬到房?jī)r(jià)款的20%。

三、公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少

公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種不同的貸款*，這兩種貸款*對(duì)應(yīng)的利率是不同的，一般是公積金貸款比商業(yè)貸款便宜，下面就來(lái)看看公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少吧。

1、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.90%；五年以上住房公積金住房貸款年利率為3.25%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.75%。

2、一般商業(yè)銀行住房貸款*可以貸到房屋總價(jià)的80%，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的95%或90%。

3、商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用。

4、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款*額度沒(méi)有規(guī)定；而公積金貸款目前*只能夠貸40萬(wàn)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于公積金貸款買二手房流程，公積金貸款買房首付多少錢，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！