復(fù)式住宅是什么意思 復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算 復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別

復(fù)式的房子是現(xiàn)在市面上比較流程的房子類型，一般分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓，那么復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別是什么。關(guān)于復(fù)式住宅的定義，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看復(fù)式住宅是什么意思，順便來說說復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、復(fù)式住宅是什么意思

1、復(fù)式住宅是什么意思？復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.8米的夾層。

2、復(fù)式住宅是室內(nèi)兩層樓的戶型，但不是完整的兩層空間，其層高會(huì)比普通住宅高，但是不一定有真正兩層樓高，因此只能在局部增建出一個(gè)夾層，規(guī)劃成臥室、書房等功能區(qū)，并用樓梯來上下樓，復(fù)式房子設(shè)計(jì)讓有限的空間增加更多的使用面積，能提高空間利用率。

3、復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

二、復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算

1、復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算？復(fù)式住宅的面積計(jì)算包括許多部分，不同的部分計(jì)算的*是不同的。例如陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

2、在復(fù)式住宅中，有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

3、復(fù)式住宅的樓層規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。因此，復(fù)式住宅的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。

4、復(fù)式住宅的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由復(fù)式住宅的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

5、因此，關(guān)于復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算的問題，實(shí)際就是將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積。

三、復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別

復(fù)式住宅和復(fù)式公寓有什么區(qū)別？復(fù)式住宅和復(fù)式公寓的區(qū)別主要在定義和面積計(jì)算上，以下是復(fù)式住宅和復(fù)式公寓的區(qū)別具體介紹。

1、復(fù)式住宅和復(fù)式公寓定義不同

(1)復(fù)式公寓

復(fù)式公寓有“倉庫”風(fēng)格，一般是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨(dú)立的兩層空間。復(fù)式公寓的獨(dú)特的優(yōu)勢就是“買一層送一層”，價(jià)格更低，因此它也被成為“窮人別墅”。

(2)復(fù)式住宅

復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯*上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

2、復(fù)式住宅和復(fù)式公寓面積計(jì)算

(1)復(fù)式公寓

復(fù)式公寓買一層送一層，因?yàn)樗凰阏嫉孛娣e，不會(huì)按層高和層數(shù)來核算面積；復(fù)式公寓的物業(yè)費(fèi)可能要按兩層面積來收，因?yàn)橛行┪飿I(yè)說，復(fù)式公寓搭建樓板的話，會(huì)涉及到房體承重等因素，所以會(huì)以此為理由按樓上和樓下總面積收。

(2)復(fù)式住宅

①使用房間的凈高度*處不應(yīng)低于1.5米(含)；

②使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

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